中国宁波网讯 一笔50万元20年期的余额房贷，按照7折优惠利率和8.5折优惠利率计算，利息增加多达5.8万元。中行关于存量房贷利率调整以及“存量房贷利率面临调高”的预期是否催生了“提前还贷”潮的到来？小长假后，记者从甬上多家银行了解到，甬城房贷一族表现相对淡定、乐观。

　　以首套50万元20年期的存量贷款为例，按照7折利率4.158%计算，月供约为3072元，总利息支出约为237206元；如果按照利率打8.5折计算，执行利率为5.049%，月供约3314元，总利息支出约为295199元。存量房贷利率若是调高，7折和8.5折需要相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。月供增加约242元，利息增加约57993元。而随着加息预期的增强，房贷利率面临进一步提高。

　　不过，除了中行外，包括工行、建行、交行等多家银行业内人士均表示没有调整存量房贷利率的相应条款，利率调整操作性不强，按揭一族集中提前还贷迹象并未出现。事实上，银行人士表示，当前的房贷利率水平相对仍处较低阶段，按揭客户并不急于提前还贷，而以观望者居多。

　　采访中，记者了解到，虽然提前还贷能够节省利息，但是银行理财专家提醒您，提前还贷还需因人而异，年龄、家庭收入、流动资金，甚至预期支出都需要提前详细考虑。

　　“比如，如果客户手中的闲钱有更好的投资渠道，其收益率高于贷款利率的话，提前还贷就得不偿失了；但如果客户只是用来将这些钱购买目前的银行在推的收益仅为3%—4%的保守型理财产品等，低于5.049%甚至低于4.158%，那么，提前还贷倒也可以考虑。”工行东门支行金融理财师王晓东表示。

　　此外，理财专家强调，提前还贷客户有必要看看自己选择的是何种还款方式，倘若是等额本息还款方式，若还款到了中后期，提前还贷效用并不大，因为等额本息还款先还的仅是利息部分。客户若选择提前还贷，还需先确认所在银行对提前还贷的违约金支取部分。

　　宁波晚报记者 崔凌琳