镇海网讯(记者徐璟　陆巍 实习生朱晓晓　)“半个月了，就没卖出过一套房。”庄市楼顺房产中介所的娄丽珍最近正经历着从业5年以来板凳最“冷”的时期。

　　娄丽珍告诉记者，就是今年年初，预期楼市调整政策要出台时，还是有很多买主来看庄市的二手房，有的房子后面排起了好几位客人，房东因此不断往上调价，等着卖更好的价钱。而现在，连看房的人都很少，更别说下手买。比起去年大半年里，几乎每天有客人来电来人要求看房，挤破脑袋为客人代办过户手续和贷款手续的日子，现在，娄丽珍明显空得慌。

　　房产中介

　　假日遭遇“零成交”

　　“五一”假期原本是楼市交易的旺季，今年的情况恰恰相反。4月以来，随着国家一系列调控政策的出台，楼市观望氛围浓厚，交易进入“冰冻期”。据搜房网统计信息显示，5月1日至3日，我区商品房成交仅一套，而记者在走访多家中介后也了解到，刚刚过去的“五一”假期，不少二手房中介以“零成交”收场。

　　“看房的人都没了，哪来的成交量？”西街幸福房产中介说起刚刚过去的“五一”假期，失落之情溢于言表。据该中介介绍说，往年春节后房屋销售都会迎来一波小高峰，“五一”期间更是忙得不可开交。今年4月，随着国家调控政策出台，二手房交易顿时陷入深度观望期，登记量和成交量均出现大幅下滑，不少中介干脆在“五一”期间关门歇业，自己本想碰碰运气，结果一套也没卖出去。记者走访了城区几家房产中介所发现，这样的情况并不鲜见。

　　“4月底以来这段时间，新的成交房屋几乎没有，主要是忙着把手上的两三套房子手续办好。”胜利路一位房产中介说。二套房首付比例提高，利率上浮，让不少交了定金的购房者急于抢搭末班车，同样也让一些购房者开始犹豫。该中介说，他的一个朋友在“世贸广场”预售时排了一夜的队，领到了号，但后来这套房子被认定为二套房，首付比例一下子从原先的30%提高到55%，70多万元的房子首付需要40万元，虽然交了定金，但考虑再三，最终还是决定放弃。

　　有些银行

　　一周信贷量降六成

　　房贷新政“驾到”后，对二手房市场显示的威力，让银行信贷部门工作人员，也感到了措手不及。在我区执行信贷紧缩政策的银行中，即便为宽松温和的邮政储蓄银行，也从4月18日起，向房贷新政看齐。而在这之前，他们是唯一一家首套房贷款仍然维持七折利率的银行。尽管他们并没有暂停第三套房的贷款，但对申请第三套房贷款的客户，将根据其资产和信用情况，设定差异化的贷款利率，一般为基准利率上浮10%～20%。

　　据了解，新政执行一周内，邮政储蓄银行的二手房按揭贷款业务量直线下降了60%。在4月18日之前递交了贷款申请的客户，信贷部门工作人员均加班加点，完成了审批工作，他们也成为赶上“末班车”的幸运儿。

　　采访中记者也注意到，庄市的房产中介数量，从去年7月至今已新增到24家，而这之前仅有五六家，房产中介扎堆进驻庄市，既反映了庄市二手房短期内的火爆行情；同时，僧多粥少的情况，在二手房“消音”的当下，也使庄市的房产中介面临更大的考验。

　　二手房价格依旧

　　楼市陷入深度观望期

　　楼市新政致住宅交易量下跌已成既定事实，但价格依然没有松动的迹象。无论是新城所在的庄市、骆驼，还是镇海老城区，二手房价格却牢牢咬住在新政出台前水平。记者从多家房产中介了解到，几乎没有房东主动提出降价销售，倒是有不少原本看价出售的卖家，迅速调整了策略，变出售为出租。

　　一位中介说，经历了年初二手房房价飙升，目前老城区二手房均价应该在8000元/平方米左右，1998年以后的房源均价大多突破1万元/平方米，八九十年代、位置较好的房源价格通常也在8000元/平方米以上。老城区二手房房龄偏老、面积偏小，对投资客吸引力较弱，购房者主要还是以学生家长和拆迁户为主，正是这部分刚性需求的存在，构成了房价飙升的基础。

　　对于接下来的楼市走势，中介表示，较之以往，本轮市场观望期可能会持续时间较长。“以前都是楼市调控后不久，交易量就会出现迅速反弹，但今年政策一个接着一个，接下来还会出什么政策，谁也说不准。” 不过，教育资源的集聚以及较为成熟的生活环境配套，让老城区的房东们面对本轮调控有了不慌不忙的底气，老城区房价至少不会跌，正成为这些房东和中介的共识。“目前的情况是买的不多，卖的也不多，价格没涨也没跌，感觉市场像是被冻住了。”一中介如是说。