记者搜集到的广告宣传单。

　　“我不管你姓什么，我就是要向你推销海景房！”电话那头，一名男子理直气壮地说。凌晨3点，市民邵先生被刺耳的手机铃声惊醒后，接起来刚问了一句，竟然得到这样的回答，他顿时火冒三丈……

　　近日，陆续有市民致电本报87777777新闻热线，投诉山东海景房广告严重干扰生活，并对广告的真实性提出质疑。为此，记者进行了调查。

　　“病毒式”营销惹恼市民

　　“我对海景房一点兴趣都没有，凌晨3点搞电话营销，不是骚扰是什么？”邵先生说，他是宁波人，从没想过要去山东买房子。之前，他曾几次接到过类似电话，第一次，他耐心听营销员介绍了山东威海海景房的所有信息，但从第二次开始，他就明确表示自己不会购房。然而此后，对方依然不停地给他打电话，甚至是在凌晨。他已向工商部门打了投诉电话。

　　除了电话营销，铺天盖地的印刷小广告也让市民很恼火。家住江北人民小区的夏小姐称，经过中山东路、民安路、世纪大道等处时，三次遭“海景房”广告分发者强敲车窗硬塞广告。

　　“早就听说威海海景房配套不齐全，实际情况与广告宣传大相径庭，他们竟然还如此嚣张地到处发广告。”夏小姐愤愤不平。

　　家住江东的王先生说，最近有人在社区里挨家挨户分发“首付只要3.8万元”的威海海景房广告，居民信箱都被塞爆了。打电话到广告上的宁波营销点问宣传内容是否属实，对方竟然说不清楚。

　　“近来，这海景房广告到处都是，真要求求他们，别发了。”一名为打扫小广告而犯愁的清洁工对记者说。

　　广告信息真假难辨

　　记者搜集了一些“海景房”广告单，尽管销售的楼盘不同，但地点几乎都是“山东威海乳山银滩”，其首付从3.8万元到5.8万元不等，每平方米单价约在2000元到4000元。这些广告印刷精美，用词极具诱惑性。在大多数市民为此感到厌烦时，也有少数投资客因此心动。

　　据了解，去年下半年山东威海海景房在全国热销，有投资者在购买后向媒体投诉受骗经历。央视曾做过相关报道，提醒购房者谨慎从事。从今年3月开始，这样的海景房小广告入侵宁波，中间有多大的猫腻呢？

　　目前，威海海景房接待中心多分布于市区几大商业圈内，镇海、慈溪、余姚等地也有，有的代理公司同时拥有多个分店。记者通过走访、电话采访等方式，与位于汇金大厦、鼓楼、彩虹路以及余姚等地的几个威海海景房销售接待中心进行了联系，销售人员的说辞比广告单上更令人心动，但对周边配套设施、投资回报率、是否真正看得到海景等关键问题，大多含糊其辞。

　　异地购房要小心

　　“其实不光在宁波，在全国各大城市都有很多这样的‘海景房咨询中心’，其中不乏陷阱。”一位本地房产营销部主任表示，除了正规房产公司的销售部门外，宁波目前还存在许多房产代理商，他们的营销过程存在不少问题。

　　记者在天一论坛、东方论坛上找到了不少因为购买海景房吃亏的帖子，有网友到实地看房后，交了几万元押金，才后悔下手太快。更有网友转载了大量有关山东威海海景房的购房经历以及新闻报道，提醒市民异地购房千万要小心。

　　不过，在采访中，记者依然碰到了不少心动的购房者，他们说，“你看，他们的咨询中心也如此豪华，应该不会有假吧”，“一看不行，卖掉不就成了，赚个几万元，也比存银行好”，“三证都齐全，怕啥”。

　　“异地购房，最怕头脑一热就拍板。”长期从事异地房产销售的房产中介周女士说，在宁波房价居高不下的情况下，异地投资房产或成不少市民的首选，但是投资成功者肯定都是事先做了大量的功课，大多有用的信息并不是从房产中介那里获取的。投资者不要被假象迷惑。

　　昨天下午，记者从市工商局了解到，对于海量分发的这类小广告，工商部门很难进行管理。但是，如果这些广告、宣传单中确实涉及虚假的内容，导致消费者利益受损，受害者可搜集相关证据向销售公司所在地工商部门投诉。

　　宁波晚报记者 徐叶