中国宁波网讯“支付宝”是一种流行的网络交易方式，可以保证买卖双方货物及资金安全。在今后存量房（二手房）交易过程中，宁波市民也可以享受类似于“支付宝”的资金托管服务了。昨天市建委发布消息：从本月１７日开始，凡是在宁波市房产交易中心办理二手房交易登记的，买卖双方可自愿申请免费的资金托管服务。

　　近年来，随着二手房交易的量增价涨，市场中出现的交易隐患和交易风险也日渐增多。特别是现在，房客为房东代还贷款情况普遍存在，使二手房交易又增添了新的交易风险。为保障交易当事人的合法权益和资金安全，市建委和中国人民银行宁波中心支行共同推出了存量房交易资金托管服务。

　　二手房交易资金托管服务由市房产交易中心、银行和房产中介机构分工协作完成。其中交易中心负责房屋登记和全程监控；商业银行负责协议签订和资金划转；中介公司负责托管准备工作。三家单位通过交易中心的平台———宁波市存量房交易资金托管系统，达到实时查询，全程监控，确保资金安全的目的。存量房交易资金包括按揭贷款部分和现金部分。交易双方可以选择全额或部分交易资金进行托管。

　　“采用存量房交易资金托管服务，市民能充分感受到交易的安全与便捷。”市建委一相关负责人介绍说，申请该项服务，交易双方至少能获得四大方面保障：首先，资金托管后，若房屋因被查封或其他原因不能办理过户手续，买方能够取得购房资金；其次，托管银行提前审批按揭贷款，使按揭贷款金额在房产过户之前就已确定，避免出现过户后的纠纷；第三，资金托管后，房东能够及时取得购房者的按揭贷款，而不必担心过户后房屋被查封或其他原因不能办理抵押手续；再就是，市房产交易中心优化了工作流程，使资金托管与房地产交易登记合并，如原需依次分别办理的抵押注销登记、房产过户登记和抵押设立登记均可合并一次办理。

　　“从我们的实际操作过程看，卖方还贷无需预约，买方按揭提前审批，托管银行及交易中心办事流程优化，不仅交易时间可以缩短一半以上，交易双方还不必多次在银行与交易中心间往返，真正实现了一手交钱、一手交房的一站式服务。”２１世纪不动产立得房产一负责人说。

　　经过一段时间的试点，现在可以提供存量房资金托管服务的中介机构已有立得、南天、甬旺、诚发四家公司，托管银行有建行、浦发、光大和兴业四大银行的宁波分行。据市建委透露，根据各方自愿参与原则，参与该项服务的房产中介与银行还在拓展之中。预计到６月底，托管银行将发展到１０家以上。此外，如果交易系统推出后运行顺畅，该项服务还将逐步覆盖应用到市六区乃至全大市的二手房交易中。（记者王 岚）