漫画 任山葳

　　因为“新国十条”出台后，买房办不出按揭，2名宁波市民以“新政是不可抗力”为由，将卖方和中介公司告上法庭，要求解除合同，退还20万元定金。昨日记者获悉，江东法院受理了这次案件，这也是宁波首例新政后的退房案。一名法律人士称，政策所带来的司法效应将在此后一段时间内逐步显现出来。

　　刚订完合同新政出台

　　要求“解约”的是费先生和谢女士，两人都是“80后”。他们在4月5日和卖主、中介签下了一份《存量房屋买卖中介合同》，以157万余元的价格，买了一套位于四眼碶街的二手房。

　　两人称，合同里双方约定，其中94万元的房款采用商业性按揭贷款的方式支付，由中介公司负责办理按揭贷款的相关手续。合同签订后，他们支付了20万元的定金。

　　4月17日，国务院出台了“新国十条”——《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，他们从中介公司得知，这套房屋的按揭贷款无法办理了。

　　9天后，两人拟好了诉状，将卖方和中介公司告上法庭，要求解除合同，并且返还20万元的定金。理由是，国家政策的重大变化，是他们所不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，属于不可抗力。因不可抗力造成合同无法履行，合同可以依法解除。

　　目前，江东法院已经立案，案件尚在进一步审理中。

　　“悔买”案或将增多

　　在费先生和谢女士起诉不久，海曙法院也受理了一起买方要求撤销二手房买卖合同的案件。虽然原告是以欺诈名义要求解除合同返还定金，但被告称，欺诈的情况不存在，原告是受了新政的影响，担心房价下跌，意图毁约。

　　记者从宁波各基层法院了解到，新政推出前，法院受理的房屋买卖纠纷，更多的是因为卖方看到房价看涨，“惜卖”而引发了纠纷，在不少案件的处理中，有的买家甚至拒绝收下卖家双倍返还的定金，而要求卖家继续履约。

　　但新政实施后，风向变了，虽然买家“悔买”的案子不见得就一定是以银行房贷政策收紧、不能按约付款为由起诉，但从双方提供的证据中，往往能看出新政调控的影子。

　　一名法律人士称，随着政策的持续，因买家“悔买”而引发的房屋买卖纠纷还有可能增多。买家“悔买”的理由可能五花八门，但房价预期看跌才是真正的原因。本报将继续关注此案。