余姚新闻网讯 从4月17日国务院实施新一轮楼市调控政策至今，已有一个月时间。虽然政策的影响已初步显现，我市新售商品房和二手房的交易量明显减少，但开发商和消费者都处于等待观望之中，房价并没有如人们想像那样出现大幅下跌。业内人士分析，房产新政能否实现预期目标，要到下半年方能见分晓。

　　记者昨日从市建设局房产科了解到，房产新政实施后，我市城区没有新开楼盘预售，目前在售的楼盘共有11个，包括君悦国际花园、伊顿国际等，批准预售套数9000多套。但在这一个月内，没有一家开发商实行打折、降价等促销手段。统计数据表明，从4月17日到5月16日，城区商品房签约量仅150多套，与新政出台前一个月的近600套相比，销售量确实大幅下降，但实际成交均价仍维持在每平方米7500元左右，房价并没有松动的迹象。乡镇的商品房反而因一些别墅型楼盘的带动而出现了价格明显上涨现象，实际成交均价从原先的每平方米4400多元猛增至目前的6300多元。

　　量跌价平的情况同样出现在二手房市场。我市较大的二手房中介公司中天万邦的负责人告诉记者，受政策层面的影响，加上这段时间本来就是房产交易的淡季，因此近一个月以来，虽然前来登记挂牌的二手房数量仍与此前一个月基本持平，但交易量却锐减了三四成，相当于去年年初受国际金融危机冲击时的水平。市房管中心的统计数据也印证了这一点，从4月17日到5月16日，中心受理的二手房交易过户数为360套，而政策实施前一个月的数量为810多套，跌幅十分明显。但二手房的价格似乎依然坚挺，卖房者并不急于抛售，同样屏着一口气，在等待观望之中。

　　业内人士分析认为，本轮楼市调控政策的后续走向仍不明朗，买卖双方都在等待下一步的政策措施，新政能在多大程度上实现预期目标，还要等到下半年才能逐渐显现。 （胡建东）