冷先生每天提着一大串钥匙，背着一个黑色的大包，步履匆匆穿梭于一幢幢居民楼之间，进出一个个熟悉又陌生的房间。他手上的钥匙能打开一道道房门，但这些房子都不是他的，他只是将房子租进、再租出的职业二房东。

　　近期，记者在鄞州新城区附近租房子的过程中，发现不少二房东，冷先生就是其中一位。冷先生来自山东，30多岁，还未成家，算是职业二房东中的“大户”，目前他手上有18套房子，这些房子都集中在鄞州区万达广场附近。

　　由租客变为二房东

　　冷先生说，很多人买了新房后会空很长时间不住，而自己对外出租嫌麻烦不说，一般白坯房也不受租客欢迎。所以，在这种形式下，职业二房东应运而生。他们先和房东签订一个长期租赁合同，以较低的租金把整套房子租下来。然后找人把房子分隔成若干间，简单装修后，配齐主要家电、家具。

　　两年前，冷先生也是一名租客，通过二房东在都市森林与人拼租了一套房子。“当时听二房东介绍，房子里洗衣机、空调等家电样样有。可住进去之后才发现，洗衣机不会动、空调既不制冷也不制热，很多所谓的家电不过是个摆设。而那个二房东除了收房租外，其他租后服务一概不管。”

　　“如果我做二房东，肯定会做得比他好。”有了这个想法后，冷先生便先租下一套房子作为试点。他房间内的设施齐全，租后服务又不错。所以，他出租的房子很受欢迎。初战告捷后，冷先生便专职做起了二房东。

　　二房东的酸甜苦辣

　　随着租房事业越做越大，如今他手上已有18套房子，冷先生天天忙得团团转。这时他才领悟到，二房东这行看起来很容易，而要做好实则不易，整个过程可谓充满了酸甜苦辣。

　　找房源、装修，通过各种渠道寻找租客、收房租……即使房子租出去了，后面还有繁琐的租后服务。“有房客三更半夜打电话让我去帮忙开门，家电家具坏了，我都要随叫随到去维修，很多繁琐的事情等着二房东去解决。”为了工作方便，冷先生买了一辆面包车，每天开着车围着出租房转悠。

　　“如果仅仅是些琐事倒也还好，有时会碰上更大的麻烦，甚至危险。”冷先生说，房客来自各行各业，有次冷先生与三个东北女人在租赁过程中起了点小争执，结果被她们打得头破血流。还有一次，租客之间闹矛盾打架，冷先生在劝架过程中光荣负伤。另外，他还遭遇过很多次租客拖欠房租后玩失踪的倒霉事。

　　他想走向正规化

　　冷先生如今已经逐渐把租房发展成一个产业链，因为出租房装修要配家电、家具，他就顺便做起了二手家电、家具回收生意。“二手家电、家具实用又实惠。”如今，冷先生仓库里贮备的二手家电、家具足够配齐10套房子。

　　随着租房事业的成熟，冷先生心里有个念头越来越强烈：他想让这个行业走向正规化。他说，一直想去申请注册一个公司，正常纳税，接受有关部门的监管和监督，为那些做得较好的二房东正名，还可以带动整个行业发展。

　　宁波晚报记者 殷欣欣