中国宁波网讯 从５月１７日开始，宁波老三区和宁波国家高新区同时启动二手房交易资金托管业务。然而这个免费的便民举措推出已经一个月了，却出人意料地遭到冷遇。

　　试点银行一个月仅一笔托管业务

　　根据市建委发布的消息，目前，宁波具备二手房交易资金托管服务条件的中介机构有四家，分别是２１世纪立得房产、南天房产、甬旺房产和诚发房产。银行也是四家，分别是建设银行宁波分行、浦发银行宁波分行、光大银行宁波分行和兴业银行宁波分行。符合条件的二手房买卖双方可以向托管银行申请资金托管服务。在中介机构成交的，可要求中介机构陪同办理。

　　数据显示，南天房产上月二手房成交数量为７９套，选择托管业务的客户还不到５％；２１世纪不动产宁波立得店从该业务推出至今仅１５笔交易选择托管，不到总成交量的１０％，而甬旺房产上月成交５３套，仅有一套申请交易资金托管业务。

　　银行方面，试点银行之一的光大银行宁波分行在近一个月时间里仅帮一位客户完成了资金托管服务。而在浦发银行宁波分行，至今还没有市民申请办理该项业务。

　　建设银行宁波分行早在４月份就率先推出了该业务，是宁波最早实行的银行，但目前看来，完成的托管业务数量也是屈指可数。

　　现实的情况是，选择“资金托管”服务的市民在二手房交易中所占比例微乎其微，压倒多数的还是买卖双方直接交割房款。

　　南天房产的一位房产经纪表示，上个月成交了的几笔买卖单中，一笔银行托管交易都没碰到过。

　　多了一道“防火墙”

　　记者在采访中了解到，以往的二手房交易中，最初的做法是由中介公司代收代付，中介先收买家的购房款，等过户以后再将款划给卖家。

　　而这，也由此引发了一些经济纠纷。之后，中介不再染指客户的资金，由客户自行收付款。但由于双方不了解，存在着双方“两头害怕”的情况。在没有过户之前，还没收到钱的卖家一般不敢将房产进行过户；而在没有拿到房产证之前，买家也不敢轻易付定金。

　　“买家付了钱，房东却拿钱跑了；同样，房东办了过户手续，买家的按揭款却批不下来，房东就会有损失。这些交易中难解的问题在资金托管模式下就不可能出现，因为按揭批不批得下、能批多少，在托管前银行就会明确告之；办不了过户，买家的钱也会由监管银行如数退还。交易金托管等于是多了一道‘防火墙’。”甬旺房产的一名业务员说。

　　事实上，交易资金托管业务的推出，使那些存在按揭还贷手续的交易更快捷，“从实际操作过程来看，卖方还贷无需预约，买方按揭提前审批，原本要分开办的房屋抵押权注销登记、房屋所有权转移登记和房屋抵押权设立登记这三道手续现在可一并办理，交易时间缩短一半。”立得房产法务管理总部陈经理称。

　　为何遇冷

　　既然如此，那为何资金托管业务还是遇冷呢？这一切，在陈经理看来，此项业务毕竟刚推出，各方面都需要一个磨合期，部分房产经纪在提供中介服务的过程中，为了方便，没有积极向交易当事人介绍。各家银行的业务水平也是差次不齐，部分操作不甚熟练，导致交易时间延长。

　　光大银行个贷中心主任虞先生认为，大部分交易当事人选择自行交割购房款，而不选择银行托管交易资金的主要原因还是对该项业务不了解。

　　“在目前自愿的原则下，业主会觉得资金转入银行代管，以后再去提取太麻烦。另外，宁波目前代理该业务的银行只有四家，而市民按揭贷款的银行各不相同，同时业务开展存在地域局限，如二手房交易一向最为活跃的鄞州区就还没有列入这个范围。”陈经理认为，“资金托管”要广泛开展，当务之急是要让市民尽快了解资金托管业务的优点和重要性。

　　而浦发银行宁波分行的个贷部负责人陈女士解释，目前宁波各家银行的系统还处在进一部完善中，工作人员培训也正在进行。他们银行准备在这个月底向市民全面推广这项新业务。

　　记者获悉，预计到６月底，托管银行将发展到１０家以上。此外，该项服务今后还将逐步覆盖应用到市六区乃至全大市的二手房交易中。

  宁波晚报记者 边城雨 通讯员 江天宇