慈溪新闻网讯（记者 周克军 见习记者 柴立金 通讯员 宋瑞君） 慈溪市房地产管理中心统计数据显示：今年1-6月，全市商品房成交均价达到每平方米13445元，同比上升70%；全市商品房合同备案1455件，同比下降19%；销售面积235763.8平方米，同比上升6%。
今年以来，国家加强了对房地产市场的调控，尤其是4月中旬，出台了“新国十条”，重点抑制部分城市商品房价格上涨过快的现象，慈溪房市“过热”势头得到有效控制，逐步显现出理性市场的特征。第二季度较一季度成交量放大，单价上升较多，主要是由于今年第二季度新盘推出较多，一些单价较高的高档楼盘所占的比重较大，市场总体由“供不应求”向“供需平衡”转变。
绿城半年揽金13亿元
绿城成为今年上半年慈溪房地产市场最耀眼的明星，旗下玫瑰园和慈园项目均取得了不俗的销售业绩，半年创造超过13亿元的销售业绩，成为慈溪房地产业界的一个神话，成为今年上半年当之无愧的销售冠军。城市发展公司与华润置地，也因旗下金水湾项目和中央公园项目销售业绩表现不俗，分获销售业绩榜亚军和季军。
今年上半年慈溪市房产市场最大的一个热点，当属绿城·慈园项目的面世，均价每平方米25000元和最高价超30000元，成为街头巷尾热议的一个话题。6月27日，绿城·慈园项目开盘，推出北区全部及南区部分共6栋高层公寓，计290套房源，主力户型面积为160平方米—230平方米。截至6月30日，共计直签合同164套，商品房销售面积31082.63平方米，销售均价为每平方米25090元，总销售金额8.36亿元。绿城·慈园项目位于慈溪市中心核心地段，占地约94亩，总建筑面积17.3万平方米。项目毗邻繁华商业区及浒山江景观大道，周边各项配套完善，慈园项目以其稀缺的地段及景观资源、绿城品牌的产品价值及服务价值，自去年10月对外展示以来，广受市民的关注。
绿城另一个楼盘玫瑰园项目同样表现不俗。今年1月下旬以来陆续上市的绿城·慈溪玫瑰园城市景观电梯公寓受到了市场的热切关注。该批城市景观电梯公寓是绿城·慈溪玫瑰园2010年度首批推出的优质房源，于1月下旬、3月下旬分两批开盘销售。该批房源位于玫瑰园西北区，建筑类型为新古典风格的小高层及高层公寓，共213套，主力户型为160-170平方米的经典舒适三室，另有190-270平方米的豪华四室户型以及一幢小面积二室户型公寓，均为毛坯交付。玫瑰园城市景观电梯公寓自1月下旬推向市场以来，受到了诸多慈溪市民及资深房产投资者的青睐，上半年共售出184套，成交面积30719平方米，均价为每平方米16146元。
金水湾项目是上半年慈溪房地产市场销量冠军，成交量290套，销售面积44384平方米，均创下单项第一名。今年上半年金水湾项目实现销售金额5.139亿元，均价为每平方米11578元。公开资料显示，金水湾共有纯高层住宅12幢614套，配备机动车位925只，户型面积约为139、158、175、203平方米。金水湾花园项目开发单位是慈溪市城市发展有限公司，这家公司向来保持低调的风格，并不为普通消费者所熟知，但是，此前，由这家公司所开发的清水湾、浅水湾两个别墅项目却是家喻户晓。
华润中央公园今年上半年对外公开发售第二期第四批次的房源。华润中央公园项目分为南北地块开发，其中南地块一期为联庭别墅产品，二期为小高层产品。目前南地块一期的联庭别墅已售罄，二期共14栋小高层631套住宅，主力面积在130到330平方米之间，此前二期的第一、二、三批次共8栋楼已于去年9月底开始对外发售，目前已全部售罄。目前还剩下的“公爵”组团包括13#、14#、15#、16#、19#和21#共6栋楼。今年上半年，华润中央公园共出售170套，成交面积25299平方米，成交金额4.085亿元，均价为每平方米16146元。
宏观调控下慈溪房价仍然坚挺
在国家宏观调控的大背景下，慈溪房市并没有出现明显“降价”的案例，排除一些个体影响的因素，总体交易价格和交易量运行平稳。
6月份，全市商品房合同备案340件，同比减少47%，环比上升18.5%，建筑面积57325.65平方米，同比下降24%，环比上升33%，每平方米成交均价18524元，同比上升134%，环比上升62%。其中：慈园销售164套，销售面积31082.63平方米，销售均价为每平方米25090元；锦江名苑销售39套，销售面积4004平方米，销售均价为每平方米5010元；正阳家园销售15套，销售面积1440平方米，销售均价为每平方米4460元；金水湾销售38套，销售面积为6349.35平方米，销售均价为每平方米12671元；华润中央公园销售22套，销售面积为3106.03平方米，销售均价为每平方米16920元。其他销售量较大的有尚南华庭销售6套，销售均价为每平方米7433元；壹品苑销售7套，每平方米15622元。
今年上半年商品房市场的主要特点，一是均价较高，二是同比涨幅较大，这主要是由于去年和今年同期市场环境和产品的不同。高档楼盘主导了今年上半年房产市场，直接影响到整体房价，其中绿城慈园、玫瑰园，以及华润中央公园三个楼盘成交518套，占今年上半年全市商品房备案总数的五分之二左右，玫瑰园和中央公园均价每平方米超过16000元，慈园均价更是达到每平方米25000元。今年上半年，慈溪商品房价格同比上涨70%，创下了慈溪房价同比最大涨幅。除了今年房价“高”的因素外，还与去年同期市场上产品价格“低”有关。去年同期销量较大的楼盘主要有梵石花园、枫华富地、恒元新境、城市桃园小区等，由于受国际金融危机的影响，这些楼盘不是开盘定价比较保守，就是开盘后调低了售价，在6月以前基本上还没有向上提价，主要房源均在每平方米8000元以下。
慈溪房市正由“供不应求”向“供需平衡”转变。去年三季度开始，商品房销售额与销售面积一路飙升，屡创新高，四季度销售额是一季度的3倍，销售面积是一季度的2.6倍，市民对购房的热情如日中天，一些楼盘开盘时购房者排队等候，不少人依然是一房难求。记者发现，4月以来，新开楼盘销售大都比较平稳，金水湾、慈园等项目开盘以来，销售过半，表现出“供需平衡”的特征。楼市新政对楼盘销售速度、产品的定价带来一定的影响，多数楼盘定价时采取比较保守的方案，一些乡镇楼盘开盘价比预想的要略低，城区金水湾合同备案商品房均价以每平方米10000元左右的居多，其中有少量房源均价每平方米10000元以下。
二手房市场观望气氛浓郁
国家宏观调控政策出台对二手房市场带来较大影响，今年4月以来，二手房交易量逐步减少，市场观望气氛浓郁。
据慈溪市房地产管理中心统计，今年1-6月，全市二手房共成交2033套，与去年1-6月份基本持平，上升0.8%，成交均价为每平方米5870元，同比上升39.4%。
从去年和今年上半年二手房交易量的变化，可以清楚地看到，宏观政策对二手房交易产生了决定性的影响。去年3月，我市出台《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，新出台的政策极大地刺激了二手房交易市场，各项税费减免后，交易成本下降10%以上，一套100万元左右的住房，买卖双方减少交易成本10多万元。3月，全市二手房交易269套，同比增长75.82%，第二季度逐月增加，4月394套，5月442套，6月526套。今年1月，慈溪二手房市场延续了去年以来的旺销势头，当月成交618套，2月和3月由于受春节的影响，分别成交186套和240套。4月二手房成交量有所恢复，当月成交409套，但当月中旬国家出台抑制需求的“新国十条”，受政策的影响，5月成交350套，6月成交230套，下降到一个较低水平。
一些房产中介人士告诉记者，从目前的交易来看，二手房价并没有出现很明显的松动，过去的三个月中，二手房市场的成交量有所下降，但是，二手房的价格变化并不大，买卖双方陷入僵局。