福明路一家房产中介租房价格表，大部分租金稳中有涨。见习记者 姚蔚妮 摄

　　浙江在线07月08日讯“3个月前，10个看房的人中，有9个是为买房。现在能有一个买房的就不错了。”昨天，房产中介沈经理说，近半个月来，他只成交了一份买卖单子。沈经理说，这段时间，中介的精力主要集中在二手房租赁上。因为现在卖房的不愿低价出售，买房的想再等等，买卖双方都暂时转入了租赁市场。

　　国家房产新政出台后，国内一线城市如北京、上海、广州等地的房租已经暴涨两成以上，宁波房租情况如何呢？记者从21世纪不动产、南天房产等中介处了解到，宁波的房租还算平稳，与去年同期相比，涨幅在10%以内。

　　宁波房租上涨一成左右

　　聊起最近各地房租疯涨的现象，21世纪不动产宁波区域营销部白经理说，宁波的房租绝对不像一线城市那么疯狂。“与去年同期相比略有上涨，平均涨幅在一成左右。与今年三四月份比较，房租最多涨了5%左右。”

　　“月租金1000元到2000元的房子，就算每月上涨50元、100元，也感觉不出来。”房产中介沈经理，主要负责鄞州区的二手房业务。据他回忆，与去年前年相比，该区的房租并没有什么大的变动。

　　租金为什么会出现略微上涨？沈经理分析，不外乎两个原因：传统旺季的到来，房产新政的刺激。

　　每年6月底至9月初都是租赁旺季，因为有大批大学毕业生走出校园找工作，需要租房子。有些房东就刻意在6月、7月挂牌，好租个高价。但是今年的情况略有不同——4月下旬房产新政出台，让租赁旺季提前到来。

　　21世纪不同产的白经理说，是买卖市场的低迷催生了租赁市场的火爆。据21世纪不动产统计，6月28日至7月4日，宁波二手房租赁成交105套，买卖仅24套，租售比约5∶1。而在新一轮楼市调控政策出台前的三四月，租售比却是1∶6。

　　从几家中介处了解到的数据，4月以来，租赁持续上升。4月，每周租赁成交约五六十套。5月，约七八十套。6月，上升至90多套。进入7月首周，租赁成交量就破了百套关口。

　　老三区

　　涨幅：约10% 上涨理由：交通便利、靠近市中心

　　从宁波的租赁市场看，二手房租赁成交最多的是在老三区区域。

　　老三区范围内在三江口附近，又是最繁华的黄金地带。这一带的房子向来就是租客的首选。

　　绍兴人小倪，去年才到宁波，在天一广场新华联写字楼上班，与同事合租住在附近的新街社区。

　　小倪说，当初租房时，就专挑三江口一带看房。面积60多平方，中档装修，家具电器齐全，月租金1800元/月。

　　下月，房子就要到期了。上周，房东通知他，新一年如果续约房租要涨到2000元/月。

　　小倪说，房东讲这个价格还是老租客的优惠价，按目前市价应该涨得更多。

　　江东曙光北路上一家房产中介工作人员说，三江口附近有20多年房龄的史家新村，两室一厅，中等装修，家电齐全，能租1800元/月；至于新街社区，像小倪现在租的房子，市价能租到2200元/月。

　　除了三江口片区，江东家乐福周边，江北人民路附近，涨幅也在10%左右。

　　宋诏桥片区

　　涨幅：高档房略涨5%，但报价有商量 上涨理由：房东跟风涨价心理居多

　　宋诏桥附近，如果是中档装修、家电齐全，能满足拎包入住、70~80平方米的房子，月租金基本在2000元至2500之间。从中介处了解，这类的小户型住房更容易成交。

　　沈经理说，这一地段的房子位于城市中心地带，可选房源较多，生活配套便利，比较适合小家庭或者公司白领居住。

　　上周，公司刚成交了甬兴新村一套房子，三室一厅，面积约80平米，家电齐全，月租2300元。沈经理说，这一价位，与前两年比，没什么变动。

　　倒是大面积的高档小区，房东报价略有上浮，涨幅在5%左右。这类房子以企业高层、外贸公司小老板、外国人租住为多。不过，高档住宅一般留有商量的空间。

　　如东湖花园，130多平方的高层住宅，三室一厅，精装，房东报价4500元/月，比去年涨了两三百元。“不过，可以议价，基本能下浮两三百元，与往年持平。”

　　鄞州万达广场及高教园区周边

　　涨幅：与往年持平 上涨理由：可选房源多，距市中心略远

　　除了老三区，鄞州中心区也是租赁成交活跃地段。一是因为可交易房源多，另外毗邻高教园区，选择租房的大学生也不少。

　　目前，鄞州中心区精装修的单身公寓，每月租金约1000元至1500元；简单装修的两室一厅，月租金约1500元。这一价位，也基本与前两年持平。

　　据房产中介分析，鄞州中心区可选房源较多，房东报价时相对实惠。沈经理说，在楼市火爆时，宁波二手房交易量最大的就是鄞州区。现在房子卖不动了，大量房源只能暂时进入租赁市场。

　　此外，由于鄞州区的中心区，距离天一广场等写字楼较多的商业繁华区略有距离，房价还没有出现大幅的上涨。

　　至于鄞州高教园区周边楼盘如华泰剑桥，以及宁波大学周边住房，以学生合租为主，进入暑假虽然很多学生离校返乡，但房价也仍保持平稳。单间的租金每月在300至500元间。

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　　新一轮的楼市调控政策出台后，购房者关心的房价下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金却在急速上涨。近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好，公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%，据统计，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升15%；特别是今年5月、6月，北京平均租赁价格为每月3000元，同比2009年租金上涨了20.3%。

　　7月是高校毕业生租房子的时候，面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年，统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨，达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

　　记者 周文丹 见习记者 姚蔚妮