中国宁波网讯 第三套房贷调控细则至今未出，但记者昨日调查证实，继第二套房贷明确实行“认房认贷制”后，甬上各家银行并未对第三套及以上房贷采取“原则上暂停发放”的收紧姿态。银行人士普遍认为，倘若能够合理地把控风险，第三套房贷客户反而不失为银行的高端客户。

　　获取第三套房贷并非难事

　　昨日，记者以购房者的身份在鄞州、江东多个售楼中心了解发现，要获得第三套房贷并非难事。

　　一楼盘售楼小姐直言，“我们与多家银行都有合作，目前，二套房规定五成首付，１．１倍基准利率，如果您买的已是第三套，那么，可以申请五成一、五成二的首付，利率也相应再高一点点，我们有客户申请到１．１１倍、１．１２倍利率的，最多也就上浮１５％，具体还得根据个人资产、资信情况，由银行审核定夺。”

　　而银行人士也不避言。“有关第三套房贷细则至今还未明确，就当前来说，不论是‘放贷’还是‘停贷’都非强制规定，而银行显然会多偏向于‘放贷’。”一家国有银行个人按揭中心人士向记者声称。据分析，和其他的住房按揭贷款一样，第三套房贷存在的经营性风险并不大，按照既认房又认贷的原则，不管客户购买的是第几套住房，前一套房贷款均是还清的，可见还款能力也更强，在这基础上，银行若有相对充裕的贷款额度，适当提高首付成数、加点还款利率放贷，又能留住客户，何乐而不为？

　　调查中，工行、农行、建行、招行、兴业、光大等绝大多数银行有了同样的态度。

　　抵押＋按揭“擦边球”暗生

　　事实上，除了对第三套房贷表示“放贷”姿态外，为了争夺客户，眼下，甬城不少银行打起了抵押贷款的“擦边球”，祭出了“抵押＋按揭”的招数，进一步降低二套、三套及其以上的房贷客户的贷款成本。

　　“假如您以前一套房子作抵押，采用部分按揭的方式贷款，既可以降低首付金额，甚至还有可能申请到基准利率呢。”鄞州区一售楼中心人士向记者透露。据了解，绝大部分购买第三套房的客户，都有首套房、二套房的抵押资本，只不过，当前，监管部门明令禁止抵押贷款用于购房。

　　那么，如何变“禁止”为“合理”呢？业内人士透露，客户可以首套、二套房为抵押，可以顺利贷出一笔装修贷款。记者了解，装修贷款的抵押成数一般不高，最高在三成左右，但以此一定程度降低三套房首付倒不失为可行的办法。也就是说，１００万元的房子，客户只需出具装修合同，便可获得３０万元的装修贷款。如果有３０万元的抵押贷款，那么，原先６２．４万元的首付（假设房价为１２０万元，首付成数为５２％），可以降低至４６．８万元。此外，银行在利率上也将作出更多的让步。而一些抵押物（前次置业）楼盘、地段、变现能力等都不错的客户，则干脆放弃更低的利率，采取抵押获得经营性贷款的方式，获得更多的贷款来大幅降低首付。

　　业内人士认为，今年第三季度堪称房价的敏感期，在目前市场相对低迷、交易量萎缩的情况下，银行对优质资产客户的明争暗抢实则更加激烈，因此，在政策允许范围内的适度宽松在所难免。

　　（宁波晚报记者 崔凌琳）