日前，高新区大盘之一的和美城展示中心揭幕，为目前稍显疲软的楼市注入了一剂强心针。从翡翠湾的热销到凤凰水岸的开盘，从一品公馆7套样板房全线公开到和美城展示中心的高调开放，如今高新区在甬城楼市中正扮演着引领者的角色。

　　据了解，今年高新区重点推进七大区块建设，全年新开工房屋建筑面积100万平方米，竣工100万平方米，而新开工项目大多数在下半年。高新区打响了下半年甬城楼市突围战。

　　多个楼盘集中亮相

　　在沉寂了半年后，高新区最先试水的项目是翡翠湾，6月19日开盘当天，即取得了良好的销售业绩，当天去化400余套。根据透明销售网显示，截至昨天，翡翠湾已销售724套，去化率高达60%。江南一品同时推出了7套一品精装公寓样板房，预计7月底推出房源，面积28平方米—60平方米，总计600多套，预定客户也比较理想。7月17日，另一个热点楼盘凤凰水岸开盘，700余套房源，90平方米—243平方米的户型让购房者多了选择余地，开盘当天就出现了久违的排队买房局面。据了解，和美城预计年内开盘，户型面积为30平方米—130平方米。

　　另据悉，高新区还有两个楼盘将在近期与市民见面，一个是已领出预售许可证的东郡名苑，将在近期开盘，这个以高层与联排为主的楼盘将为高新区带来一种新的居住理念；另一个是由华翔集团控股的华友置业开发的华城花园也于近日申请预售许可证，预计将在年内开盘，临时售楼处已设在波特曼中心，项目有高层公寓、别墅、精装公寓以及写字楼组成，是下半年宁波市场为数不多的物业类型丰富的楼盘之一。

　　以小户型公寓为主的楼盘是高新区在下半年的一大亮点。据了解，位于高新区中央商务核心地带的嘉诚尚座，由A、B两栋精装商务公寓及部分商铺组成，共计670余套，单套面积为40平方米-80平方米不等。在相同位置的小户型公寓金东岸，户型面积40平方米-60平方米，全精装修4.5米挑高复式空间。这类公寓低总价，高附加值值得购房者关注。而宁波市场认知度颇高的三个大盘：金地东御、ART蓝庭与皇冠花园3期也有望在下半年启动，这将成为高新区最终的王牌。

　　人才公寓适时放量

　　在商品房大规模发展的同时，高新区也将适时推出大量人才公寓。据了解，在今年3月份有关高新区的7个控制性规划在网上公示，根据规划，其中1号地块、5号地块的功能定位为设施完备的高新区配套生活居住区，规划人口共计7万余人。而高新区的工业企业将向7号地块集中。这里将重点发展新能源产业、半导体与光电产业、新材料产业等技术水平高、对区域产业发展具有引领作用的高端制造业，培育国内一流的高技术制造业集群。为与区块集中发展的高端产业相配套，吸引并留住更多人才，控规在7号区域内规划了两大地块用于建设人才公寓，总用地面积达到7．48公顷，预计可以建设14．1万平方米的人才公寓。这些公寓只租不售，首先保证重点高新科技企业人才的居住需求。

　　值得关注的是，高新区多个商品房楼盘都是以中小户型为主。不少开发商认为，这些规划将有利于区政府的人才吸纳计划，这也增加了开发商对未来市场的信心。

　　大东城概念正在形成

　　宁波城市东扩以来，东部新城的开发如火如荼，将成为未来宁波的行政中心，而中兴路以东的江南东扩板块，已经成为宁波商业居住的核心区域，作为国家级园区的高新区，交通便捷，环境优美，随着诸多高档居住的商业项目的建成，将与东部新城、江东东部地区构成一个全新的城市中心。因此高新区也获得了多数开发商的青睐，去年宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块由金地地产以8170元/平方米的楼面价摘桂，之后宁波高新区2号地块被雅戈尔置业以9920元/平方米楼面地价摘得，刷新了该区的土地价格。

　　业内人士分析，随着大东城概念的逐步深入，以及地价的逐步走高，高新区物业的保值以及居住价值将会被放大，购房者对该区域的需求也会越来越高。

　　（沈金磊）