“接到过中介电话没？有没有觉得最近看房的人多起来了？”昨天，刚接了一通中介打来的要求看房的电话，颇有点兴奋的朱先生，迫不及待地给一位同样有房在挂售的朋友打电话求证。

　　朱先生自称“跟风炒房的”，他那套面积９２平方米、位于鄞州新城区一楼盘内的次新二手房，和朋友那套同小区的房子一起，于调控新政出台前一周挂到了多家中介处。

　　“那时候看房价涨得飞快，朋友劝我价格挂高点免得卖亏掉，就挂了个比较高的价格，１８５万元——大概比当时的市场实际成交价高２０万元吧。”朱先生告诉记者。

　　房子刚挂到中介处后无人问津，是朱先生意料之中的。但调控政策出来后，朱先生“很自觉”地把价格调下了２５万元，结果却是“三个多月过去一个看房电话都没接着”。

　　上个月底，朱先生狠狠心把报价又调低了５万元：“现在看起来有效果，总算是有人问了——近１０天，已经接到四个看房电话了。”

　　和朱先生一样，房产中介也感觉到了近期甬城二手房市场的复苏苗头。

　　“五月份的时候，我们全部门店亏了百把万元，六月份减亏到３０来万元、七月份基本保本。而这个月头１０天的成交额已经和五月份持平了，应该能够做到略有盈余。”本地一大型中介负责人称。

　　市房产交易中心统计数据显示，四月份市六区二手住房成交套数高达４４３５套，五月份大跌至１３５６套，六月份再降至１０７６套；但七月份，市六区共成交二手住房１１５０套，环比首次收出“小阳线”。

　　二手房东主动松动房价，是二手房市场复苏的最大动因。

　　“现在，如果房东的报价比调控前的市场实际成交价回调１０％以上，一般就能够吸引到购房者来看房。”南天房产企划拓展部经理薛敏强称。

　　而因为最近新开楼盘多采取“低价入市”和明折暗扣策略，实际销售均价已普遍比调控前预期售价低了２０％左右，愿意如朱先生般调低报价以促成交的二手房东，也相应多了起来。

　　有中介负责人士昨天给记者出示了各门店最近一周的成交记录。相比调控前，虽然市中心老小区如黄鹂、白鹤等的二手房源成交价松动不甚明显，但鄞州新城区、城西、洪塘等区域如“金色水岸”、“缘园”、“宁沁家园”等次新楼盘的中小套型房源，其成交价格多有１０％甚至２０％以上的降幅——即原先要卖１．３万元一平方米的，现在大多以１．１万元甚至一万元出头点成交。

　　但在２１世纪不动产宁波区域总经理施建益看来，当前甬城二手房市场的复苏，还是“一种脆弱的复苏”。