刚过去的７月，甬城楼市拉起了一根小阳线，根据昨日宁波市房地产交易中心发布的数据，商品房和二手房成交量均超过６月。随着一些楼盘的“低价入市”和明折暗扣，部分购房者选择下单，甬城浓重的楼市观望气氛出现一丝减弱迹象。

　　一手房成交增加４６５套

　　７月份，市六区商品住宅房销售量为１２６４套，比６月增加４６５套。

　　市六区网上新增可销售的有江北区的“宁波江北万达广场四期”，海曙区的“阳光天地三期商业用房”，鄞州区的“四季云顶２－３＃”、“香湖湾”、“堇山大厦”、“鄞州区人才公寓”、“城南华府”、“东方湾邸地下车位”以及“凤凰水岸”、“东郡名苑”十个楼盘。

　　７月市六区商品住宅房供应套数为２１９６套，供应面积２８万平方米，月供应量比６月有所减少。

　　据商品房网上实时备案系统统计，７月末市六区住宅可售套数为７７９１套，比６月末增加３０套，可售面积为１０６万平方米，比６月末增加４万平方米，可售房源的户均面积达１３６平方米，比６月增加５平方米。

　　二手房成交小增７４套

　　７月份宁波市六区二手住宅房共成交１１５０套，比６月增加７４套，其中市三区共成交６８２套，鄞州１３６套，北仑（新碶）１０６套，镇海２２６套。市六区二手住房套均成交面积为７８．５８平方米，比６月减少１．３平方米，套均成交价格７３．７万元，比６月减少１．７万元。

　　从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价达万元以上的二手房所占比例为４９．８５％，比６月减少１．４个百分点；均价突破１５０００元的二手房所占比例７．９２％，比６月增加０．５５个百分点。

　　据记者从各大中介了解到的信息，本月二手房的成交也有小幅回升。２１世纪不动产宁波区域营销总监白文欣告诉记者，二手房交易自７月下旬以后，开始有缓慢复苏迹象，但整体仍处于低位水平。

　　成交复苏仍较脆弱

　　由于最近新开楼盘多采取“低价入市”和明折暗扣策略，实际销售均价已普遍比调控前预期售价低了两成左右，从而影响到二手房市场，愿意调低报价促成交的房东也多了起来。

　　白文欣告诉记者，根据对成交案例的分析，７月份住宅均价为１３７３３．３元／平方米，环比下降７．８％。“二手房价格下滑，使实际成交价格已经回归到３月份的水平。”她表示，眼下成交量的反弹是否能带动接下来的二手房市场就此回暖，还有待时间和市场的考验。因为国家在政策面上并没有放松，并且有消息称银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，再次表明了政府调控楼市、遏制房价过快上涨的决心。因此，当前短期交易量的攀升，能否打破买方观望以及卖方房源搁置的僵局，促使二手房市场回暖，还要看房地产市场自身的调整，预计九、十月份市场走势会逐渐明朗。

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强也认为，目前的成交量还是有反复，“受政策面影响比较厉害”。上周有银行被要求停止三套房贷款的消息传出后，南天房产最近一周的成交套数，从此前的一周６０多套降到了４０来套。

　　东南商报记者 周静