图为城区去年开盘的某楼盘，当前每平方米均价已达到一万三四千元。（卢文华 摄）

　　房价，无疑是当下一大热点话题。自从4月18日号称“史上最严厉的”国十条出台以来，镇海楼市也像全国大部分地区一样，成交量急剧萎缩，价格变化不大，买卖双方陷入深度博弈之中。

　　“量跌价稳”、“深度博弈”，只是对当下楼市抽象而笼统的概括，可以说“放之全国而皆准。”那么在调控4个月之际，镇海楼市的真实情况究竟如何？近日，本报记者进行了实地走访。

　　关于二手房

　　■中介生意有所回暖

　　“前两个月一桩生意都没做成，曾经一度我们还在店门口摆起了卖鞋摊。”近日，记者在南街菜场附近的鑫鑫房产中介见到，负责人黄女士正为响个不停的电话忙得不可开交，“最近客户电话多了不少，月初我们已成交两套了。”

　　鑫鑫房产的“遭遇”，可以说是整个镇海房产中介的晴雨表。记者走访了解到，最近街面上各中介打出的“空调清洗”、“家政服务”甚至“婚姻介绍”的“副业广告”少了许多，很多中介又开始专注起自己的主业来。

　　房产中介的回暖，也得到数据的验证。据宁波市房产交易中心统计数据显示，四月份市六区二手住房成交套数高达4435套，五月份大跌至1356套，六月份再降至1076套；但七月份，市六区共成交二手住房1150套，环比首次收出“小阳线”。

　　二手房东主动松动房价，是二手房市场复苏的最大动因。“现在，如果房东的报价比调控前的市场实际成交价回调5%以上，一般就能够吸引购房者来看房。”后大街一房产中介负责人告诉记者。

　　■刚性需求开始放量

　　小林是在我区工作3年不到的大学毕业生，不久前，他“痛下狠手”，花64万元在城区紫金小区购置了一套面积为71平方米的二手房。71平方64万，这即使在楼市最为火爆的三四月份也是高价位。调控仍在继续，为何依旧选择高价入市呢？面对记者，小林道出了自己的想法。

　　“10月份就要结婚了，婚房还没着落呢。”小林告诉记者，其实在今年年初的时候，他就一直在找房子，但是“新房子太贵，老房子太破”，挑来选去一两个月，竟然没找到一套合适的房源。而正当他准备深入寻找的时候，4月中旬中央出台的房产新政让小林暂缓了脚步。“新政如此严厉，效果肯定会立竿见影”，但随着时间的推移，镇海楼市依然是量跌价稳，“有的房子甚至逆市涨价”，一边是居高不下的房价，一边是日益迫近的婚期，无奈之下小林也就看好就买了，“加上各种税费差不多花了66万元”。

　　正是像小林这样的刚性需求，让冷清的房产中介忙了起来。“最近购房者当中，年轻人多了不少”，鑫鑫房产工作人员介绍说，购房者多以首次置业者为主，其用途多为自住。

　　关于商品房

　　■市场逐渐复苏

　　6月份我区商品房销售69套，7月份161套，环比增长133.33%。房市复苏迹象呈现。

　　从区房地产管理处的统计数据来看，4月份是今年上半年销售的高峰，我区登记的商品房合同签约数为1119套，5月份则跌至103套，到了6月份更下滑到69套，7月份情况有所好转，商品房交易数量上升至161套。据房地产管理处的相关负责人分析，部分潜在的购房者在楼市调控的大背景下选择了观望。以风景九园为例，风景九园二期–1与风景九园二期–2的开盘时间分别为新政前与新政后，前后时间相差2个月左右，但销售情况相差甚大。另一方面则是3月份扎堆新开的楼盘多，使得4月份可购买房源数量增多，购房者选择余地增大，吸引了大批购房者入市。

　　关于未来走势

　　■镇海楼市辐射增强

　　随着杭州湾大桥以及舟山跨海大桥的顺利通车，镇海楼市的辐射效应也逐渐增强。“银凤晓月我们最近卖掉了3套，都是舟山人来买的”，城河路上一中介向记者介绍说，与宁波其他城区相比，镇海房价还相对处在低位，这对外地买家来说，具有不小的吸引力。

　　除了价格，镇海不断提升的区域价值以及传统的教育文化优势也是助推镇海楼市吸引力不断攀升的因素。“与调控前相比，镇海学区房价格比较坚挺，有的甚至还逆市上扬。”记者走访过程中，各中介纷纷表示。“以应行久外语实验学校周边的清川小区为例，楼市调控前其挂牌价也就在每平方米一万元左右，而现在稍微新点的房子挂牌价都突破一万，有的甚至要价一万二三千元了。”鑫鑫房产的工作人员告诉记者。

　　对于这种情况，业内人士指出，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，随着现在社会竞争越来越激烈，家长为使孩子不输在起跑线上，花费重金购置学区房也就不难理解。

　　与此同时，随着镇海新城建设的推进以及宁波大都市北部商贸商务中心定位的确立，越来越多的宁波市民也开始把投资置业的目光投向了镇海片区。

　　■下半年“量增价稳”

　　从1~7月份我区的一手房、二手房的成交数据上看，4月份出台的楼市调控政策对我区的房地产市场产生了较大影响。特别是5月份，不管是一手房还是二手房的成交量或成交额，都出现了低迷状态。但到了7月份情况有所好转，销售量逐渐增多。截止8月17日，我区仍有商品房可售房源6114套，再加上下半年新开的楼盘，在数量上能够满足购房者的需求。而购房的刚性需求仍在，年轻人选购婚房、为改善住房条件想再次购房的市民很多。

　　“我个人认为，下半年房价估计波动不大，还是以稳为主。”在回答记者关于镇海楼市下半年走势的问题时，区房地产管理处有关负责人表示，房价整体会处于平稳状态，无论是涨或跌都是小幅波动，并在购房者可承受的范围之内；成交量方面，经过几个月的观望之后，购房者会根据形势果断下单。因此可以预测下半年的房市交易量有上升趋势，特别是在年底交易量会逐渐增加。

　　很多中介从业人员也看涨下半年的镇海楼市。“从全大市来讲，镇海房价还属于价格洼地，上涨的空间还是蛮大的。”有着近10年房产中介经验的孙女士告诉记者，“相对来说，镇海购房者中投机客不多，随着9月份开学潮的到来，房价会有个高企的过程。”

　　不过，从这几个月楼市调控的经验来看，政府出台相关政策成为楼市是晴是雨的重要“云彩”，楼市是否全面复苏还不能过早下定论。

　　就下半年是否“入市”这一问题，记者随机采访几位市民。大部分市民表示，现在的房价跟调控前相比几乎没有变化，在目前政策、价格等都不明朗的情况下，他们不会急于入市，而是静观其变、适机而动。“6000~7000元是我的心理价位，等那时候再说吧。”多位市民这样表示。