自４月１７日“史上最严”的新一轮房地产调控开始以来，本市二手房交易量急剧萎缩，相当一部分中小房产中介关门歇业；而随着银行信贷政策日趋严紧，也给二手房交易的按揭贷款办理造成明显影响。

　　基于这样的二手房市场现状，昨天市建委特别委托本报发出风险提示，提醒二手房买卖双方在当前要更加关注自身资金及房屋产权等的安全。

　　资金尽可能别让中介过手

　　“如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是过中介手、通过中介来收付的，那么现在小中介关门、倒闭的增多，是件非常危险的事情。”市建委房交处相关负责人表示，“前不久沁源房产卷款逃跑事件，就是个很好的例子。”一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金多半是收不回来的。

　　因此，市建委特别建议：市民买房卖房的钱，尽可能不要让房产中介过手。

　　但据了解，目前在二手房交易资金中，买卖双方不通过中介而私下交割房款——主要包括定金、首付款、买方替卖方垫付的提前还贷款以及按揭款等，是最普遍的一种资金交割方式。

　　即便如此，市建委房交处相关负责人表示，至今还是不时能够接到市民的投诉：或者是购房者反映付了钱，最后却拿不到房子；或者是房东反映房子已经过户给买方了，却迟迟收不到交易尾款。

　　房屋遭查封易让购房者蒙受损失

　　这其中，购房者更容易受困于资金风险问题——尤其是当房东的房屋有被司法查封的可能时。

　　今年３月份的时候，有一位购房者看中了东湖花园的一套房子，付了１０万元的定金，并同意替房东先行垫付近１００万元的按揭余款。但在合同定好要签字时，房东说了句话：“我这套房子现在是一切正常，但你们要尽快去过户——我债务很多，正在打官司，晚了的话，不排除房子有被法院查封的可能。”购房者听了房东的话，考虑了三天，最后决定不要那１０万元的定金而放弃购买这套房子。

　　“如果买方签了合同，又替房东提前还好了贷，结果房子被查封、拍卖了，这个时候买方就变成了债权人之一，最后能不能分到房子拍卖后的钱都会成问题。”本市一家大型中介的负责人表示，这类事件往往在经济环境不好的时候会冒出来。像２００８年金融危机时，本市便有多起房东房子被司法查封用于抵债。

　　有房产专业人士因此建议，如果有可能的话，购房者在选购二手房时，最好对房屋的权属状况、房东的资信和债务状况等，做事先了解。