“二手房交易最易出现资金安全问题”后续

　　“买套二手房，一道一道手续办下来得个把月时间，这中间一会儿付首付一会儿帮房东提前还贷，几十万、上百万的钱就这样直接交给房东了，万一房东那边出点什么问题，想想确实是怕啊。”在本报昨天报道了当前二手房交易过程中所存在的种种资金安全风险问题后，一位已在中介处看好了一套二手房、准备这周末签约的林先生，特地给记者打来电话，咨询“避险之道”。

　　事实上，林先生想了解的所谓“避险之道”，就是市建委建议市民在买卖二手房时采用的“安全又省时”的二手房交易资金托管服务。“对这个服务一点都不熟，不知道安全度到底有多高？办起来是不是很麻烦？”林先生担心。就此，记者昨天特别采访了市房产交易中心以及本地房产中介专业人士。

　　资金安全绝对有保障

　　“因为在二手房交易完成之前，各类交易资金都可以让银行代为保管，所以采取资金托管方式后，资金的安全绝对是有保障的。”市房产交易中心相关业务负责人表示。

　　这其中，因为在房产过户之前买方就能够从银行获知自己能不能申请到按揭贷款，房东最大的风险——即给了房子拿不到房款的事就不会出现。同时，如果在买方替房东提前还贷后，出现房东的房子被司法查封的问题，因为此时钱还没到房东手里，买方也可以从银行拿回自己全部的已付款。

　　办理流程其实很简便

　　“很多客户觉得通过资金托管的方式来交易二手房，会比现在习惯的自行交割资金的方式烦琐、费时，其实这都是误解。”说起二手房交易资金托管服务的办理流程，立得房产法务总部经理陈杰颇有感慨。

　　从５月１７日市房产交易中心推出二手房资金托管服务至今，全部４０件不到的办理件数，大多数是由立得房产公司完成的。“办过这项服务就会知道，它的整套流程其实比传统方式要简便很多。”陈杰说。

　　房东房子还有按揭贷款、需要买方垫钱提前还贷，同时买方购房也需要申请按揭贷款——这是当前本市二手房交易中，最常见也最复杂的一种业务。以这样的一个交易实例为据，陈杰向记者详细介绍了资金托管方式与传统方式办理流程的区别，其结论是：“这套房子走传统的二手房交易流程，从签完合同算起到最后交房，总共用了２６天。而如果走资金托管流程的话，这个过程只要１５天，在银行还款预约及办证环节可省下大量的时间。”

　　银行和中介已经全覆盖

　　据市房产交易中心方面介绍，自５月１７日老三区全面推行二手房交易资金托管服务以来，目前该项服务已基本做到银行和中介的全覆盖。

　　具体而言，具备开展资金托管服务的银行已从最初的４家增至１３家，除了“中、农、工、建、交”等大行外，还包括了浦发、光大、广发、招商、兴业、邮政储蓄银行、宁波银行和鄞州银行。

　　而和市房产交易中心联网参与资金托管服务的房产中介，虽然目前仅２１世纪不动产宁波区域、南天、甬旺、诚发和华岳等５家，但在市房产交易中心四楼专门开设有资金托管服务专窗，可以保证通过其他未联网中介进行二手房交易的市民也能够享受到该项服务。

　　据市建委方面介绍，结合三个月多的实践，接下来市房产交易中心、银行和中介将进一步对资金托管服务流程作多方面的改进和完善，今后老三区范围内的二手房交易办证因此有望再提速。同时，市建委计划在今年年底前，把该项免费服务也覆盖到江北的洪塘、慈城、庄桥和甬江街道。

　　宁波晚报记者 程旭辉 实习生 薛方荣 徐珊珊