对于因实施城乡规划或者其他公共利益需要搬迁的城区工业企业，新政策明确，如果其产业属政府鼓励类或重点扶持类的，经依法审批，可以通过土地置换方式，迁入工业园区(基地)，以协议出让方式获得新的工业用地使用权。

　　具体方式是，对于老厂区土地及其地上建筑物、附属设施，政府将按规定进行货币补偿，然后收回土地。而企业新置换的土地仍为工业用地，其面积应小于或等于置换前的合法用地面积，使用年期为置换前工业用地的剩余年限，并要按现时点市场评估价全额缴纳土地出让金。

　　新增工业用地试行分阶段出让方式

　　今后新出让的工业用地将试行分阶段出让的新方式。原先企业拿地后，一般可一次性获得50年的土地使用权，而今后，国土部门一般先与企业签一份不超过5年的出让合同，然后再视企业履行合同情况，分阶段签新的出让合同。

　　这其中，每个阶段的出让金，按年均出让金与出让年限的乘积计算；在每个阶段的出让合同中，会约定需前一阶段验收合格后，企业才可支付下一阶段出让金、办理土地登记。同时，今后市里将建立多部门的竣工复核验收制度，对验收不合格的，允许限期整改一次；整改后仍不合格的，后一阶段出让合同不生效，待前一阶段合同期满，建设用地使用权由国土部门收回，已建房屋按评估金额进行货币补偿。