为使公共租赁住房有效服务于针对群体，《办法》提出实行年审制度，对于因家庭收入、人口、住房等情况发生重大变化，不再符合条件的，以及租赁合同期限届满未申请续约或申请续约未经批准的，应及时退出。构建信用记录平台，逐步建立严格的退出机制和责任追究机制。承租人工作单位发生变更的，单位应及时告知当地住房保障主管部门和运营管理机构。

　　对于弄虚作假骗租公共租赁住房的行为，《办法》分别提出明确处罚意见。

　　如果承租人虚报、隐瞒户籍、家庭人口、收入、资产、住房、工作等情况，或者伪造有关证明取得公共租赁住房的，各(县)市区住房保障主管部门应取消其租赁资格。同时，责令承租人按同区域同类住房的市场租金补交房租，并对其不良信用情况予以记录存档，5年内不得申请住房保障。如当事人为国家机关、事业单位或国有企业工作人员，还可提请所在单位或当地行政监察机关对其进行纪律处分。

　　对出具虚假证明的单位，也将依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

　　考虑到应退出的承租人因种种原因可能暂时无法退出，《办法》允许给予其3到6个月的过渡期，过渡期内按市场租金标准收取租金。过渡期后仍不退出的，对其不良信用情况予以记录存档，且承租人在超期居住期间及超期居住退房后5年内不得申请住房保障。对拒不退出公共租赁住房的，当地住房保障机构也可依法申请人民法院强制搬迁。根据住房与城乡建设部《意见》精神，对承租人拖欠租金和其他费用的，《办法》明确可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。