人老了会生病，房子旧了也需要维修。这两天，连续有市民通过本报新闻热线反映老小区房屋公共部位的维修问题，记者通过走访发现，部分“已得病”的老小区房屋有着或大或小的安全隐患，“大龄”房屋公共部位的维修问题、安全问题亟待引起人们的重视。

　　外墙“剥了皮” 业主不知该由谁维修

　　居民楼外墙表层松动剥落，看上去很不安全，但住户们却不知道该由谁来承担维修的责任。昨天上午，市民曹女士致电本报新闻热线询问此事。

　　曹女士所指的居民楼位于山西新村36幢。记者在现场看到，该幢高五层的居民楼一楼东面的外墙有2平方米左右的石灰水泥表层已经剥落，红色的砖块全部裸露在外。曹女士说，这幢房子已有30多年的房龄，5年前，她买下了这幢楼房的101室，用来出租。半年前，她发现楼房外墙石灰水泥表层出现剥落，随着时间的推移，剥落面越来越大。令曹女士感到不安的是，剥落面的四周，厚厚的石灰水泥表层也已经完全和里层的砖块分离。记者掰开一看，两层之间的空隙可以伸进一只拳头，松动的石灰水泥随时都会脱落。

　　三楼掉下的瓷砖差点砸中路人

　　好端端贴在墙上的瓷砖突然从空中掉下，只差一点点，就砸中路人，9月3日下午，这惊险的一幕发生在下菱新村143幢。这幢楼的一二层是沿街的店面房，位于世南西路294号，当天下午，记者来到现场时，店主闻人小姐还惊魂未定，店面前的人行道上，瓷砖碎片洒落一地。闻人小姐告诉记者，当天下午4时左右，她正在店里忙生意，突然，门外传来“啪”的一声响，两名过路的行人发出一阵尖叫，她出去一看，原来是三楼外墙掉下了一堆瓷砖，她数了一下，瓷砖共有20块，瓷砖的碎片不少还飞进了店里。

　　“瓷砖差点砸到当时正从店门外经过的一对母子，真的太危险了。”闻人小姐说，这幢房子大约建造于1995年，至今已有16年的房龄，外墙上贴的都是瓷砖，可能是风吹日晒的原因，部分瓷砖和墙面分离。闻人小姐说，她担心房子墙面的瓷砖还会继续往下掉，店门外的人行道上每天都是人来人往，墙面的瓷砖造成了不小的安全隐患。

　　来自管理部门的声音

　　居民楼的外墙破损了该由谁承担维修责任？记者就此先后采访了龙泉社区和下菱社区的工作人员。龙泉社区的一名工作人员告诉记者，山西新村36幢所属的小区于2008年9月由居委会牵头设立了自治物业，但物业方面不承担房屋的维修责任。下菱社区的工作人员则马上去下菱社区143幢进行了实地察看，社区工作人员表示，他们会和三楼相关的业主联系，能维修的尽早维修。

　　随后记者电话咨询了市建设局物业管理科的一名负责人。这名负责人说，居民楼的外墙粉刷层和瓷砖属于房屋装修工程，根据相关规定，在正常使用条件下，房屋的装修工程保修期为２年。保修期内，房屋外墙的装修工程出现质量问题，由建设单位负责保修，费用由建设单位承担。超过保修期的，房屋外墙装修工程的维修费用则由该幢楼的全体业主共同承担，有物业管理单位的可委托其维修。（本报记者 金素莲）