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房产新政打乱市民买房计划 十一楼市很清淡
稿源: 东南商报  | 2010-10-07 07:44:44

  自住型客户占主流

  “目前来买房子的,绝大部分是自住型需求客户,初次置业者和改善型购房者大概各占一半。从新政后几天我们跟客户联系的情况来看,客户对于税费这一块的变化反应最为敏感。所以我们现在很关心宁波的税费细则会是什么样子,估计节后就会出来了吧。”21世纪不动产宁波区域有关人士表示。因为房贷政策中新明确的首付一律提到三成及以上,两套房贷首付五成,利率上浮10%这些内容,宁波基本上都在操作了,所以对客户的影响反而不大。

  “从8月底9月初以来,成交情况呈现的是一个量价齐升的走势,尤其是9月末这一周的成交量过了百套,已接近今年三四月份调控前的较高水平,价格上也有回升,但是我们觉得这个回升主要是高端价位的房子成交多所引起的,从同一楼盘比较,会发现价格并没有明显上升,像9月份亲亲家园、格兰春晨等楼盘的成交价约12000元/平方米,相对之前市场好的时候成交价还是低的。”南天房产有关人士表示,价格上升只是现阶段市场回暖,一些价位相对高的楼盘成交量在恢复,造成成交均价的上扬,并不能说是房价整体在涨。“此外,从购房目的来看,43%是初次置业,31%是改善型需求,类似学区房、拆迁户、婚房等其他需求占了19.3%,而投资性需求仅占6.7%,应该说今年以来的调控效果比较明显。新政落地之后,市场上的观望气氛会重新积聚,10月的行情肯定不会像9月那么好了。”

  新政能否执行到位是关键

  一位不愿透露姓名的业内人士表示,此次调控从手段上看依然是老套路,通过增加房产交易持有环节的成本来控制投资投机,有一些内容只是对以往政策的重申。政策的最大影响还是在于对购房的心理预期上。“现在投机性购房几乎没有,为什么在调控后,在自用型客户占比这么高的情况下,房价还是在涨,我觉得很大一个原因在于一些购房者提早入市,就是现阶段并不需要买房子的人,出于担心房价上涨而超前购房,导致市场需求增加。如果要减少超前购房,房价必须稳定。如果房价要稳定,则政策是否能执行到位是个关键。再好的政策,如果执行起来被打了折扣,怎么会起到预期的效果?”

  据透露,“国十条”出台后,与其他方面相比,信贷方面的政策算是执行得不错的,但是关于首套、二套认定打擦边球的情况仍然存在,消费贷款曲线进入楼市的情况也不是个例。

  业内普遍认为,此次调控将导致购房者对后市有更大的期望,所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制,导致成交量下跌,又重回到“国十条”出台时的状态。加上10月份以后至年底前后,甬城楼市有诸多新盘将开,短期内供应量相对会显得比较充裕,房价反弹的可能性将进一步缩小。但是买卖双方博弈的结果如何,后市怎么走,关键仍在于政策执行的力度。

  东南商报记者 周静

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【编辑:崔燕】