镇海新闻网讯（记者陈修宇 通讯员楼大周）国庆前夕，骆驼国土资源所二楼服务大厅里，在小骆花园购得新房的卢先生正在办理土地使用证，他告诉记者：“现在办理土地使用证蛮方便的，一个星期就办好了。”购房者办证如此便捷，得益于今年推出土地分割登记制度的试运行，这项制度从本月开始正式实施。

　　新建住宅土地分割登记，是指国土资源行政主管部门对国有土地使用权在住宅建设项目（商品房）竣工复核验收时，依法受理房地产开发单位的变更（分割）登记申请，核发《国有土地使用权分割登记凭证》，购房者从房地产开发单位取得分割凭证后，按规定向国土资源行政主管部门申请办理国有土地使用证的行为。

　　随着房地产业迅速崛起，购买商品房取得房产证后，群众迫切需要取得合法的《国有土地使用证》。而资料提交、核对、逐套房屋宗地分摊面积的计算、多重审核等具体操作步骤往往要花费很长时间，而且不能有差错。区国土分局工作人员说，“通常情况下，土地使用证从申请登记到发证一般要半个月时间才能完成。”新建住宅分割登记制度，简化了程序，大大缩短了土地登记审查、审批的时间。

　　不仅如此，以前开发商在整个宗地的开发中到底售出多少房屋，总建筑面积、不同用途的房屋面积是否超出合同约定的容积率等规划指标，国土部门一直缺少行之有效的监督办法。新建住宅分割登记，能对建设用地批后起到很好的监管作用。实施分割登记后，建筑面积、土地用途、违法用地等情况一目了然，一旦发生超出分割登记凭证的面积就可判定属违规用地行为，须接受行政处罚并补缴土地出让金，改变了以往建设用地批后无法有效监管的状态。

　　今年来，区国土分局已经为骆驼小骆花园的729套住宅（含地下汽车库）试行办理了土地分割登记凭证，目前正在办理的有五交化仓库地块安置住宅、水木清华、银凤晓月安置住宅、八度空间等小区。今后，只要符合土地分割登记的住宅用地项目，购房者凭分发的《土地分割登记凭证》和相关资料到国土部门服务窗口申请土地变更登记，就可快速办理《国有土地使用证》。