国庆7天长假，镇海楼市十分低迷。记者从区房地产管理处了解到，10月1日至7日，镇海商品房仅成交9套。国家新一轮房地产调控政策出台后，开发商期待的“金九银十”最终成了镜花水月。

　　■7天签约9套

　　国庆期间，镇海商品房仅成交9套。与去年国庆销售商品房483套相比，今年的销售成绩可谓惨淡。

　　今年4月，国家出台房地产调控政策后，镇海楼市就一度低迷。8月份，楼市有所回暖，商品房销售109套（除去限价房销售套数）。但开发商所期待的“金九”现象并未出现，回暖并不意味着全面复苏。9月，镇海商品房销售178套（除去限价房销售套数），与8月相比有所增加。但较去年同期“疯狂的楼市”，仍有较大差距。国庆长假的到来并没有催热镇海楼市，商品房销售量仍较少。

　　据了解，国庆期间，镇海并没有新楼盘推出，因此无法形成新楼盘开盘、购房者扎堆的现象，再加上国家一再出台房地产调控措施，也让购房者更趋理性，观望氛围浓厚。这些因素致使国庆黄金周无法带动楼市热销。

　　■调控政策下，“银十”已变质

　　9月29日，国家再次发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序五个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市冷热的重磅条款。包括首套房首付比例不少于三成；二套房首付比例不低于五成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；各商业银行暂停第三套房贷款等措施。这些政策的出台，不仅抑制了改善型购房者需求，也增加了炒房者的成本，让房地产业迅速降温。

　　国家有关部门再次重拳出击调控楼市，其效果在“十一”黄金周开始显现。北京、上海等一线城市楼市观望气氛浓厚，很多城市成交量明显下降。

　　此外，从黄金周镇海商品房仅成交9套可窥看“银十”楼市的严峻。就目前的大环境看，要恢复以往“银十”的销售辉煌，难度可想而知。（记者陈秋君 通讯员穆红梅）