中国宁波网讯 9月29日晚国家出台的楼市二次调控政策中,涉及房产交易契税、个税调整的内容,本地会如何执行?这个为众多购房者关心的问题,于节后上班第一天有了基本明确的答案。
“购买非家庭唯一住房,面积是140平方米以下的,契税税率由以前总房价的1.5%调整为3%。原先只有一套住房、卖掉后一年之内重新买一套的,不再享受总房价1%的个税退返。针对首次购房者的购房补贴政策也开始暂停,年内会否重新放开还不知道。”这是市内多家中介收悉的本地执行细则版本。
随后记者致电市契税征管中心咨询电话,工作人员证实了上述内容。不过,对于接下来“家庭唯一住房如何认定、证明如何开具”这个问题,房管部门有关人士对记者表示,具体细则还有待确定。至于国庆节前一天赶上“末班车”、过户申请成功被受理的购房者,还能够依惯例享受到老的优惠税收政策。
“假如购房补贴政策在年内还能够重新放开,同时房管部门对家庭唯一住房的认定,只看购房者的家庭成员名下现在有没有住房,那么这次政策调整,对首次购房者以及卖掉现唯一住房后一年内再换购新房的人来说——这两类购房者买的房子应该都能够被认定为是家庭唯一住房,影响其实不是很大。”一位不愿透露姓名的中介公司老总表示。
据其计算,首次购房者的实际税负(不计营业税,下同),政策调整前后其实没有任何变化;换房者的实际税负,也只增加了无法再获退返的为售出住房总房价1%的个税。
但对于名下已经有一套及以上住房的普通住房购房者来说,政策调整后,再买房所要缴纳的契税,将要比以前多一倍。假设新房面积大于90平方米而小于140平方米、总价200万元,原先契税只要缴3万元,现在则要缴6万元。
不管如何,购房者的市场预期已因楼市二次调控而起变化,观望气氛有再度开始蔓延的迹象。市房产交易中心昨天传来的统计数据显示,长假七天,市六区仅成交商品住宅147套,环比节前一周,降幅超过80%。有房产中介人士预计,市场成交量再要回升,“也许最快也要等到明年开春了”。
宁波晚报记者 程旭辉
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宁波晚报记者 程旭辉