中国宁波网讯 记者昨天从市财税部门和各房产中介机构了解到，为落实９月２９日全国房地产二次调控精神，我市各地已公布实施契税调整细则。那么，契税新政出台，会对我市楼市造成深远影响吗？

　　对住房刚性需求影响不大

　　按照契税新政的规定，今后，市民非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的１．５％恢复到３％，二次甚至多次购房的交易成本明显增加。以一套总价为２００万元的住房为例，１０月１日以后买，契税需缴纳６万元，而之前买，契税为３万元。也就是说，在房价不涨不跌的情况下，实际购买成本上升了３万元。

　　但记者在采访中发现，对于首次购房和改善性住房的二次购房者来讲，这个契税新政影响并不大。不少有改善性住房意愿、且具备经济实力的市民还是没有因此放弃购房需求。

　　一家房产中介公司的老总告诉记者：“新政实施以后，住房的刚性需求不会受太大的影响，从近期看，房产交易短期内会有一个观望的阶段，但毕竟宁波地区具有购房消费实力的人还有不少。”

　　投资性购房需求降温

　　昨天，在海曙区和江东区几家房产中介机构，记者看到，生意明显冷清许多，有的节日期间一套房也没有成交。据市房产交易中心统计，国庆长假７天，市六区仅成交商品住宅１４７套，环比节前一周，降幅超过８０％。分析人士认为，这与契税新政实施有较大关系，主要反映投资性购房需求的“虚火”明显降温。这不仅在于购房者成本支出加大，更重要的是，让投资者感受到政策调控的力度越来越大，因此，这会让很多投资者对市场不可避免地出现观望情绪。

　　警惕楼市报复性上涨

　　尽管国家有关部委屡出“重拳”，对房地产市场进行高压式调控，希望能抑制房价过快上涨，促进楼市平稳发展。但记者注意到，在上个月，慈溪等部分地区的房价还是出现了不小的涨幅。

　　慈溪房管中心数据显示，今年该市８月份商品房均价为１３６７５元／平方米，而９月份商品房均价则达到１７８２６元／平方米。这种过快上涨的趋势不能不引起警惕。

　　一名资深经济师告诉记者，房价的上涨，除与市场投机者增多有关外，还受土地供应量偏紧、住房需求旺盛、民间资金投资渠道有限等因素影响。因此，契税新政之类的调控手段，从短期来看，确实对抑制炒房会有一些成效，但要从根本上解决问题，还得从政府增加土地供应量、加强保障性住房建设、多个渠道促进市民财产性收入增长等方面着手，不然，房价报复性上涨的情景仍可能上演，这应当引起社会各界的关注。

　　“只有让住房回归到其居住属性的本质，而不是投资保值的工具，房价才有可能真正降下来。”浙江万里学院一名长期从事房地产市场研究的教授告诉记者。

　　宁波日报报记者 杨绪忠