中国宁波网讯 ５年以下（含５年）贷款利率由３．３３％上调为３．５％，５年以上由３．８７％调整为４．０５％，上年结转的个人住房公积金存款利率由１．７１％上调为１．９１％——央行加息消息宣布次日，住建部随即发出了“即日起调整个人住房公积金贷款利率”的通知。

　　按照我市夫妻双人贷款公积金最高额度４０万元计算，如果按揭２０年，在上调公积金贷款利率后，月供将由原先的２３９６．６１元上调到２４３４．４７元，即每月增加３７．８６元，利息共增加了９０８７．４２元。

　　与商业贷款相比，现行的首套房贷优惠利率制度让首套商业房贷与公积金贷款的差距并不大。记者注意到，按照银行目前５年以上的年贷款利率６．１４％计算，如果是首次购房，目前，我市各家银行对首套房贷普遍仍采取７．５折至８折的折扣利率。以基准利率的８折算，首套房的实际执行利率为６．１４％×０．８＝４．９１２％，这一利率与公积金贷款利率相比，二者相差值为０．８６２个百分点。而在加息之前，银行的商业贷款５年期以上利率打了８折之后，与公积金贷款利率的相差值则为０．８８２个百分点。从数据显示上来看，加息之后，商贷８折的利率与公积金的贷款利率差距反而缩小了。

　　以４．９１２％的首套房优惠利率计算，等额本息贷得的２０年期的商业贷款月供也只需２６２０．４２元，比公积金贷款多１８６元左右。

　　但由于目前公积金二套房贷利率仍不需上浮，而商业贷款二套房贷利率需有１０％的上浮，显然，使用公积金贷款购买二套房优势依然不倒。据计算，同样以４０万元、２０年贷款期限计算，二套房按揭贷款需要支付月供３０４２．４１元，高出同期限公积金贷款月供６０７．９４元，而总支付利息更比公积金贷款多１４．５９万元。

　　宁波晚报记者 崔凌琳