新买了套二手房，房子早就过户，三证也已经到手，可大半年过去了，原房东迟迟不肯迁出户口。新房东很纠结，却无计可施，昨天新房东为此事向本报求助。

　　房子已过户原房东不肯迁户口

　　去年１１月份，王先生通过中介在北仑小港蔚斗新村买了一套二手房，双方签订房屋买卖合同后，付清了房款，办好了过户手续。就在房子易主后，却出现了意外情况：原房东给王先生打电话说，一时间买不到房子，要继续在老房子里住一段时间，户口也要暂时放一下。王先生不想把关系搞僵，就给了对方三个月的期限。三个月后，原房东一家搬走了，户口却一直拖着不肯迁。王先生无奈地说：“我给他打了无数电话，他总是强调没买到房子，户口无处迁，整个一‘老赖’。”

　　新房东害怕有意想不到的麻烦

　　迁户口的事情一拖就是大半年，这其间王先生咨询过有关部门，得知原房东不迁出户口，新房东仍可以把户口迁进来。可是即便如此，王先生心里仍觉得不是滋味：“我花了大把钱买下这套房子，我就是这里的户主，与我毫不相干的人凭什么落户在这里？”这还是次要的，王先生还有其他方面的顾虑：“原房东身份证上登记的是我家的地址，万一他在外面做了什么不好的事情，人家很容易就找到我们家。另外，以后涉及到小孩子读书等方面，户口问题也可能会带来麻烦。”

　　昨天下午，记者针对王先生的情况，咨询了小港派出所户籍科，一位工作人员答复说，原则上同一套房子不可能办理两套户口，但新房东取得了新购房屋的房屋产权证，具备报入户口的条件，所以他可以向所购房屋所在地的公安部门申报户口。“但是这种情况下，原房东户口不迁出的话，以后可能会给新房东带来意想不到的麻烦。如原房主有欠债等行为，相关部门都会直接找到户口所在地的现任户主；另外，如果以后新房东要卖掉房子，买方知道前任房东户口还在的话，肯定会有顾虑。所以，新房东来申报户口时，我们都有温馨提示，提醒他们尽量通过协商让老房东把户口迁出。”

　　无法强制原房东迁户口

　　王先生说，目前找原房东协商迁户口几乎是不可能的，而他咨询了相关部门，发现也没办法强制原房东把户口迁出。

　　采访中，记者了解到，户口和房屋产权是分开管理，房屋产权由房管局管，户籍则归公安部门管理，卖房迁户在法律监管上仍是空白。而且，户口迁移还必须是户主本人办理，他人不可以将户主的户口移出，所以即便是出现了王先生遇到的这种情况，公安部门也无权强制将原户主的户口迁走。

　　另外，记者咨询了浙江铭生律师事务所的阮文良律师，得知像王先生这种情况，如果购房协议中对户口问题没有明确约定，各项购房手续审批合格，买卖手续已经完全结束，没有诉讼点，法院也无法进行受理。另外，即使购房协议中对迁户口进行了约定，法院受理后，还要看原房东是否具备履行条件：如果原房东真的无处可以落户，法院也没办法强制执行。

　　提醒

　　购房协议中约定户口迁移事项

　　记者网上搜索了解到，近年来二手房买卖频繁，老户主卖了房子又不肯迁户的“挂空户”现象越来越多。针对二手房买卖中，户口问题引起的麻烦和困惑，我市一家大型房地产中介机构提醒市民：在买二手房时，首先要到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。最好让卖方出示户口本，并留存复印件。其次在签订房屋买卖合同时，要标注有关户口迁移的条款，明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，以及违约责任等。最好约定户口迁出后，再付清全部房款。

　　宁波晚报记者 殷欣欣