昨日，第十五届中国宁波国际住宅产品博览会在宁波国际会展中心开幕。作为调控新政后宁波第一个大型住房产品展会，其中传递的信息无疑更为购房者关注。记者在现场发现，豪宅占了一半，国外楼盘首度亮相。

　　高端住宅拉高周边区域房价

　　在房产馆内，随处可见“高端豪宅”、“世家豪门”、“稀贵别墅”等宣传海报。据记者粗略统计，此次参展楼盘中，别墅类、高端公寓类的数量和适合普通购房者购买的楼盘数基本各占一半；如果加上“上院”、“风格璟苑”、“柏园”等为参展而待推的高端项目，则此类楼盘数量的占比会更高。今年早被房地产界称作“甬城楼市豪宅年”，这一预言或会在年内接下来这段时间，得到充分的印证。

　　一位业内人士直言不讳：“总价动辄４００万元以上，８００万元左右的比较多。贵的总价会超过３０００万元。一套房子的价格，可能是一个普通人一辈子不吃不喝也赚不到的数目。这类产品，与普通购房者基本是‘绝缘’的。”

　　豪宅类楼盘集中入市，它们的高价会对周边楼盘产生一定程度的“比价效应”，可能会拉升各自周边普通楼盘的售价，从而使房价上行压力继续加大。“比如御玺园，一开盘，估计鄞州中心区的房价还会升。”一家大型中介的负责人告诉记者。

　　普通住宅基本集中在高新区、城西和镇海新城三个板块内。但每平方米价格多在１．３万元到２万元之间。晴园是昨日在现场少数为展会推出的“特惠房源”之一，６套特惠房，面积从６７平方米到８０平方米不等，“特惠”后的价格为９７万多元到１２４万多元。“６０多平方米的房子也要毛１００万元！优惠价也要１．４万元一平方米！”在看了特惠房源之后，正准备买婚房的洪小姐有点失望。

　　到国外买房需注意六大风险

　　住博会今年首次迎来了国外楼盘。杭州湾房地产投资咨询有限公司此次带来了两个澳洲楼盘，都位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸市。公司副总经理张斌告记者，那里的楼盘每平方米大约５０００澳元，相当于人民币３万多元。不过，那里的房子都是精装修的，面积也是以实用面积来计算。和国内最为不同的是，那里的房子产权属于永久产权。

　　据代理公司介绍，买澳州房子也可以办按揭，澳大利亚的银行一般会要求买房者提供３０％的首付。贷款利率比国内的高，但银行会根据买房者的信用以及资产，适当对利率进行打折。

　　“很多人是因为子女在澳洲求学，想以房养学。也有一部分咨询者是企业主，主要是以投资和移民为主。”张斌说，他们是今年６月才开始正式代理澳洲楼盘。现在，他们已经带了几批宁波市民到黄金海岸去实地考察，最后有４个人定购了４套房子。

　　另外一个代理商钜丰投资有限公司注册地在澳洲，此次带来了２０余个澳洲楼盘，主要向宁波市民推介的则是悉尼和墨尔本的６个楼盘。“这些楼盘均价在每平方米３２００澳元至１００００澳元之间，最大的套型面积有８００平方米。”销售总监赵懿玲说，“根据统计，去年我们销售的澳大利亚楼盘中，３０％的中国购买者是宁波人。”

　　不过，也有业内人士提出，购买国外楼盘要慎重。投资国外楼盘至少有这６个风险：一是楼盘销售过程是否合法合规；二是宁波人去购房能否获得当地银行按揭贷款；三是促销时的很多承诺能否兑现；四是楼盘所在的区域配套规划能否跟上；五是解决购房纠纷成本高、难度大；六是房子离得实在太远，很难了解它的现状。