中国宁波网讯 为期4天的第十五届住博会昨天落下帷幕。从这一楼市风向标上，参展的房产开发商读到了不同的信息，有发现商机的、有感受到压力的，也有耐心等待静观其变的。

　　投资性购房几乎绝迹

　　本次展会共有60多个楼盘展示。从本地参展的20余个楼盘看，普通商品房和高档楼盘数量不相上下，其中现场可售房源有限，而待开盘展示的楼盘倒不少，可见开发商也意在收集信息和积累客户，以便制定销售策略。

　　笔者在现场看到，今年市民逛商品房展馆热情明显下降，几个即将开盘的普通住宅，不见了以往市民里三层外三层“围攻”售楼人员的热闹场面。一些动辄每平方米2万元以上的住宅，则少人问津。“在新政压力下，投资客不再出手买房了，而是选择等待，静观其变。”一房产开发商表示，由于近几年宁波经济发展很快，新落户和在宁波发展的人不少，“这些人要结婚或改善居住条件，因此刚性需求还大量存在。目前，开发商就要积极争取这些客户，此时性价比高、口碑好的品牌开发商的住宅产品就会胜出。”

　　海外及商业楼盘看到商机

　　首次带澳大利亚楼盘参展的钜丰投资有限公司总裁朱濬楠在住博会上感受到了无限的潜在商机：“宁波及周边区域的客户经济实力比较强，对于海外购置房产这类新事物接受力强。整个住博会给我们的印象是人很多，这在澳洲是看不到的。”朱濬楠说，几天下来，公司已签下了百来单购房意向，还有五六家本地房产商主动寻求合作。他觉得收获很大，计划明年继续参展，而且要把展位设置得更大点。

　　从该公司累计的目标客户群来看，可以分成两部分：一是有亲戚或孩子在澳大利亚读书的，希望通过购房既解决居住问题，又可以房养学；还有一部分是有相当资金实力的企业家。

　　限购令及通胀压力下，丰厚的民间资本也在寻找出路。同样看到市场潜力的还有商业住宅。搜房网数据监控中心监控数据显示：10月25日至31日，市区成交663套，其中公寓、商铺、写字楼分别成交92套、19套和82套，从数量上看，大大高于以往。

　　刚性需求二手房“淘宝”

　　近两年来，宁波二手房一直走俏，去年成交量比一手房多5600多套。今年前9个月，二手房成交量已经比一手房多了5800多套。二手房在满足市民需求上发挥了举足轻重的作用，本次住博会新增了二手房板块，也是迎合了市场需求。

　　正是看到了这一点，参展的各大中介机构积极印发房源信息资料，派出大量资深业务经理现场服务。借助旺盛的人气，甬旺房产还推出了提供销售房源即送赠品活动，大力搜集房源；易居臣信则派出40余位经理人到现场，力求促进“快交易”。

　　住博会期间，二手房板块无疑是人气最旺的。笔者随机采访了20名前来看房源信息的市民，目前有意向购房的有8位，10位表示有意向不过要观望一段时间再说，仅2位表示过来看看没有购房意向。“前来看房的很多是刚性需求。”甬旺房产负责人告诉笔者，目前，总价位在百万元以下的小户型最受刚性需求青睐，其中又属70万元左右住房最吃香。立得房产白文欣经理也印证了这点：“之前成交的以及现在有看房意向的，几乎是小户型。”

　　宁波日报记者 王 岚 实习生 王佳飞 通讯员 徐佩珍