昨日有报道称“京沪多家银行证实首套房贷最低利率上调至8.5折”。

　　本报记者采访证实，目前宁波仅有个别银行收到了总行的相关通知，将首套房贷的利率优惠最低下浮15%。但由于此前已有不少银行先行调整了首套房贷款利率，眼下，8.5折确已成为甬上各家银行普遍执行的首套房利率折扣。

　　7折利率渐成过去时

　　“上月28日，总行就向我们发出了首套房贷利率最低下浮15%的通知后，这也就是说，首套房利率又恢复到了7折优惠利率政策之前的8.5折，客户首套房贷成本增加了。”工行的个贷部门负责人昨天告诉记者。

　　据悉，从今年年初各家银行普遍上调首套房贷优惠门槛并实行首套房差别化利率起，该行便设定了7.5折的最低标准，客户申请首套房最终获得的利率优惠幅度各不相同，利率折扣往往在7.5折到8.5折之间。而新的利率下限标准意味着，优质客户所能获得的最低利率折扣也只有8.5折。

　　而招商银行的有关负责人向记者透露，虽然他们没收到银监会口头通知，也没收到总行的相关文件，但此前已经普遍在以8.5折的优惠利率标准放行首套房贷了，倘若监管部门有了统一的下限标准，银行当然会欣然接受。

　　房贷从紧已是不争事实

　　记者了解到，仅有个别银行明确表态将首套房利率优惠降至8.5折。但这一轮房贷调控甚至已波及到此前较为宽松的外资银行。

　　恒生银行有关负责人今天告诉记者，他们已收到总行的口头通知，要求从紧审批房贷。

　　“房贷业务在众多信贷业务中虽然信用风险较低，但7折的折扣让银行基本无利可图。”银行人士坦言。在房贷政策收紧的情况下，此前，已有不少银行悄悄提高了折扣。

　　记者发现，有多家银行系统中登记的首套房贷利率已调至8.5折，甚至是基准利率，但注明，具体操作中是否有优惠取决于个人的资质情况和信贷部门的审批。记者进一步向各分行证实，虽然，银行一直没有明确表态降低利率折扣幅度，但目前，客户能向银行获得的首套房利率一般已是8.5折了，除非是具备一定贡献度、信用情况优良的客户，还留有一定的优惠空间。不过，来自几家国有银行的反馈信息显示，真正获得低于8.5折折扣利率的客户所占比重并不大，市场上超过六成的首次置业者眼下均只能享受到最低8.5折的优惠利率了。

　　月供成本增加远大于加息

　　记者随即算了一笔账，一笔20年期的100万元贷款(按等额本息方式)，以8.5折利率算，月供为6721.14元，比7.5折利率相应月供要多337.83元，且需多支付利息81077.59元；更比7折利率时多付月供503.16元，多支出利息120758.07元。

　　而之前央行加息5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%，贷款人月供增加115.57元。由此可见，首套购房利率折扣从7折提升至8.5折，给购房者增加的成本支出相当于数次加息。

　　优惠幅度的重新缩小让新的首套房贷客户账面上多了不少开支。不过，业内人士表示，站在调控政策延续性的角度看，取消首套房7折优惠利率也是顺理成章。由于此前市场多数已在执行8.5折利率，因此其影响有限。

　　宁波晚报记者 崔凌琳