要素集聚、产业集聚、人才集聚，城市商务区犹如砌砖一般，必然“垫高”区域经济发展水平。而且这种集聚效应，还会与马太效应产生共鸣，使得区域经济强者愈强，甚至强者恒强。

　　南部商务区一期招商阶段，恰遭国际金融危机冲击，面对不算小数目的投资，多家企业萌生退意。鄞州区政府以十足信心表示，愿意全部收购企业投资项目。

　　如此“破釜沉舟”，却收到了“力挽狂澜”的出奇效果：没有一家企业当逃兵。

　　二期招商，企业“反客为主”，主动找上门来；三期招商，由于应者如云，区政府不得不提高门槛，将打造专业楼宇——商务区的块状经济体。据了解，三期的十五六幢大楼，目前有四五十家企业在参与竞争。

　　资源要素稀缺是城市经济发展的主要制约，尤其是土地，可谓寸土寸金。利用土地时，下者以寸土换寸金，中者用寸土收尺金，上者使寸土产丈金。

　　占地53公顷，商务楼宇70余幢，总建筑面积240万平方米，南部商务区有望形成数十个现代服务业集群，聚集上千家国内外企业、七八万白领精英。鄞州区委常委、副区长沈权算了一笔账：按每幢楼最低5000万元计算，整个园区每年上缴税收不下30亿元。

　　“亩产高”是一种高度，“反哺”提升工业竞争力，拉动鄞州乃至宁波的城市消费，带动周边区域发展，辐射同样也需要高度。“楼宇经济、总部经济所代表的高端现代服务业集群，是城市经济的珠穆朗玛峰，我们刚开始攀登。”鄞州新城区管委会负责人说。