众所周知，除自有资金外，开发商的两大主力资金来源就是预售款和开发贷款。一般来说，银行对开发贷款要实行监管，而预售款则在房子预售时就基本上一次性打入开发商账户，提取时间和提取方式完全由开发商自行支配，没有任何银行或政府部门的监管。“现在监管后，开发商使用这笔钱就完全受限制了。”一名业内人士说，这也将使开发商的资金链将受严峻的考验。

　　“对广大购房者来说，此举可以保证商品房建设项目的顺利进行，保障购房者的利益。”这名业内人士说，同时，烂尾楼现象将极大减少，交房时间也可以得到保证。

　　“但对于开发商而言，由于预售资金的监管，一方面，开发商将不得不加快单个项目的销售速度以迅速回款，这势必导致短期内市场供应量的增加，价格下降；另一方面，从长期来看，由于资金链受到限制，开发商拿地和开发速度必然会下降，导致市场整体供应量可能会有所下降。”

　　而另一名业内人士则持不同看法：既然销售期房会受到更多的资金制约，就不排除一些开发商宁愿销售现房，使得短期内可销售房源减少，造成市场供少于求的局面，使新房价格有上扬的冲动。东南商报记者林伟