为了在银行房贷时，享受首套房的优惠，象山的李先生在买第二套房时，借用姐姐的身份信息，将房子登记到姐姐名下。

　　孰料，姐夫欠了人家很多债，这套登记在姐姐名下的房产被要求抵偿部分债务。于是，姐弟只得对簿公堂。昨天，象山法院受理了这起“纠结”的案件。

　　昏招〉〉〉借用姐姐身份办房贷

　　2009年6月初，张女士和丈夫李先生看中了象山丹城的一套80多平方米的商品房，并于当月支付定金1万元。

　　由于一次性支付不了全额房款，张女士需去银行办理按揭。而她家早在2008年就购买了一套房子，若购买第二套房则不能享受首套房房贷的优惠政策，不但首付比例大，而且房贷利率也高出不少。

　　“找个知根知底的人，没买过房子的，假借其名义，银行也审查不出呀。”张女士认为自己想出了绝好的点子，跟丈夫一商量，丈夫也同意了。

　　夫妇两人思来想去，最终想到了李先生的姐姐——经济条件好，自住房宽敞，估计不会在意所谓的首套房贷优惠。于是，张女士出面与姐姐协商，借用其名义购房。

　　张女士说，姐姐欣然应允了，并将身份证交付给她，她就以姐姐的名义签订了购房合同，又以姐姐的名义办理了银行贷款50多万元，房产证上的名字也就写成了姐姐的名字。

　　变故〉〉〉姐姐家陷入债务纠纷

　　2009年，李先生的姐夫因生意不顺，欠债外逃。债权人依法申请保全财产，姐姐名下的这套房产也在保全之列。

　　眼看着自己购买的房产就要沦为追偿他人债务的替代品，张女士心急如焚，经几番交涉无果，只得诉至象山法院。

　　“整个购房过程都是我经手的，首付款的钱都是我们家出的，每月按揭还款也都是我们家支付的，我这里有还款的记录单。”张女士强调，她真的只是借用了姐姐的名义而已。

　　本想减少购房成本，不料弄巧成拙，辛苦置办的房产却卷入他人的债务纠纷中。目前，象山法院已立案受理此案。法官说，张女士要确认该房产的权属，可能要面临诸多阻碍。

　　律师提醒

　　这样“钻空子”得不偿失

　　浙江和义律师事务所傅凌云律师说，根据《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　傅律师还提醒，通过借用他人名义买房，虽然可以比较方便避开限贷这道“坎”，但房产登记在别人名下，毕竟面临着诸多的法律风险。如果双方没有合法公证或是签署具有法律效力的协议，自己出钱购买的房产很容易被他人占为己有。另外，使用他人名义购房，也等于让他人丧失掉了一次优惠的购房机会。

　　东南商报记者 陈爱红 通讯员 林晓