我市首个集中建设公共租赁住房项目——洪塘公共租赁住房项目日前开工。这个项目建成后是否会受欢迎？后期管理如何实现高效优质？如何真正体现“解决中低收入‘夹心层’家庭阶段性居住问题”？针对问题，项目实施单位市经房办结合承租对象阶段性居住、流动性较强的特点，提出了“小户型、大家庭、大社区”设计理念，并按照“满足基本居住需求、完善服务配套、便于长效管理”要求，对方案设计进行了优化。

　　目标一：居住安全舒适

　　按照公共租赁住房套型面积要求，该项目设计40㎡一室户、60㎡二室户两种户型成套住宅，比例为60%、40%。其中40㎡一室户考虑两人及以下家庭居住，60㎡二室户考虑3人及以上家庭居住。

　　户型设计时，尽可能合理利用空间，做到“户型小、功能齐”：每个户型配有独立卫生间、厨房间、客厅、卧室和阳台，南北通透、自然采光通风，以提高户型的舒适性；同步实施户内简单装修，配备必要的厨卫设备、太阳能电热水器、小型壁柜等，预留空调、电视、洗衣机位置和电源插座，方便拎包入住。

　　公共租赁住房还将是节能型与智能型的。建设中，它将充分采用节能技术，如外墙窗户采用中空双层玻璃，屋面使用聚胺酯防水保温体系，局部屋顶绿化等。智能管理上，使用视频监控系统、电子巡更管理系统、楼宇对讲系统、住户报警子系统、公共信息显示系统。

　　目标二：配套设施齐全

　　洪塘公共租赁住房是洪塘保障住房区块中的三期工程。据悉，洪塘保障住房区块共分八个地块、分三期建设，可提供保障住房10734套。目前一期共6376套已建成交付；二期2254套已在做附属和绿化工程，计划年内竣工。

　　为完善区域配套，市、区二级财政安排近5亿元资金，推进配套设施建设，建设7条配套道路、公交站、文化服务中心、医疗服务中心、两所12班幼儿园、36班小学及区级公园绿地。目前6条配套道路、公交站、医疗服务中心、幼儿园已建成并投入运行，文化服务中心、小学及区级公园绿地也同步实施。

　　目标三：公共服务到位

　　与普通保障型住宅小区相比，公共租赁住房小区在按规范配置专业管理用房的基础上，将特别强化租赁及物业服务功能，增加公共活动场所和空间，打造温馨“大家庭”。

　　从设计方案看，社区配置了公共租赁服务中心，内设公共租赁服务大厅和租赁、物业管理用房，提供一条龙一站式租赁和物业服务；配置了独立公共餐厅，专供承租对象价廉、优质的餐饮服务；配置了公共活动中心，内设健身房、乒乓房、台球房、电子预览室等，提供公共文体活动场所。

　　在“大社区”方面，小区内配置了社区服务中心和警卫室，提供基本社会公共事务服务，加强小区治安管理；设计了商业街，引入银行、邮政、通讯、便利超市等基本生活服务配套，可满足日常生活需求。

　　目标四：居住管理严格

　　根据《宁波市公共租赁住房管理暂行办法》，配租对象须由各区住房保障部门审核批准并实行合同管理，租期不超过5年。租金收取按同区域同类住房市场租金60%至80%的比例分类确定。

　　如果租赁人条件改善，不再符合承租条件，又该如何管理？“各区住房保障部门将建立信用记录平台，实行年审，不符合条件的强制退出。”市经房办主任蒋安平说，日常管理将组建或委托专业团队，在管理手段上，计划依托信息化平台，建立一卡通身份识别管理系统。承租对象凭IC卡出入小区、享受公共服务、按期结算房租。

　　宁波日报记者 王 岚 通讯员 樊丽渊