在房地产二次调控政策影响下，我市房地产市场趋向降温。根据市房地产交易中心昨日发布的数据，二手房交易量环比下降近两成。一手房方面，受11月商品住宅房供应量大幅增加影响，并且在个别新盘大量成交的拉动下，商品住宅房交易量出现小幅回升。房地产交易中心有关人士认为，虽然近期新盘较多，但是临近年底房地产销售淡季，持币观望的还是比较多，我市房地产市场总体上将趋于平稳。

　　一手房成交增一成多

　　二手成交减了两成本月新盘数量还有增长

　　统计数据显示，11月份市六区商品住宅房销售量为1437套，比10月增加158套。

　　11月份市六区网上新增可销售的有海曙区的“青林湾二期(4号地块)”和江北区的“新海景花园”，鄞州区的“金海嘉园4＃(拆迁安置楼非拆迁安置部分)”、“启发商业广场(非拆迁安置部分)”、“日月星座大楼”、“风格璟院”、“商会·国贸中心商业、车位、C楼商业”，北仑区的“富邦世纪商业广场”、“世茂世界湾花园B2地块”，镇海区的“银亿·海悦花苑”、“澥浦广源路西侧地块”以及“东御花苑”12个楼盘，其中住宅楼盘共计8个。11月市六区商品住宅房新增供应套数达4399套，供应面积62万平方米，月供应量比10月大幅增加。

　　据商品房网上实时备案系统统计，11月末市六区住宅可售套数为10681套，比10月未增加2933套，可售面积为163万平方米，比10月增加44万平方米，可售房源的户均面积达152.6平方米，比10月减少1平方米。

　　11月市六区商品房销售量前10位的楼盘中，鄞州区最多，占了4个。

　　二手成交减了两成

　　11月份宁波市六区二手住宅房共成交1146套，比10月减少270套，其中市三区共成交591套，鄞州221套，北仑(新碶)192套，镇海占142套。

　　11月市六区二手住房套均成交面积为82.95平方米，比10月增加1.1平方米，套均成交价格88.9万元，比10月减少8.5万元。

　　从成交面积比例看，小户型依然是目前成交的主力户型，11月，市三区二手住房交易成交集中在90平方米以下的小户型，该面积比例高达72.76%，140平方米以上住宅成交比例仅为6.6%。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价达万元以上的二手房所占比例为69.37%，比10月减少3.67个百分点；均价突破15000元的二手房所占比例14.04%，比10月减少5.53个百分点。

　　本月新盘数量还有增长

　　据业内透露，在本月推盘的项目可能会超过40个。城西板块与城东板块为主要供应区域。在城西，有金色城市、罗曼风情、君园和庄、香槟水郡等楼盘上市；在城东，则有皇冠花园3期、凤凰水岸·金筑、金地·东御、和美城、金东岸等新盘。

　　值得注意的是，限购令反而使一些40年产权性公寓找到了卖点。比如皇冠花园3期、和美城、金东岸等。据记者了解，此类楼盘要比同类地段70年产权的普通住宅产品价格便宜些，多数会低上三千多元／平方米。

　　东南商报记者 周静