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11月份慈溪市商品房交易量下降明显
稿源: 慈溪日报  | 2010-12-09 14:08:53

  慈溪新闻网讯(记者 柴立金 通讯员 宋瑞君 陆迪清)我市11月份商品房交易量持续10月份回落态势。房管中心数据显示,11月我市商品房合同备案只有179套,与10月份425套相比,环比下降了57.9%;与去年同期620套相比,同比下降了71.1%。179套的交易量与今年2月份我市商品房单月交易量的最低值87套相比,相去不远。

  影响11月份商品房交易量大幅下滑的主要原因有两类:一是政策因素,从10月开始实施的“限购令”、越来越严厉的“限贷令”,继续发挥着抑制炒房的作用;二是市场因素,11月我市新盘较少,且房源多为高档住宅,部分刚性需求被抑制。

  11月份成交量为今年以来

  第三“低”

  在多重因素共同作用下,11月我市房地产市场显得较为冷清,但房价仍处于高位,商品房均价为每平方米17456元,同比上涨59.3%,环比上涨57.9%。

  11月份我市商品房交易量远远低于今年单月平均成交量。今年1—11月,我市共成交商品房3496套,平均每月成交318套。其中,1月份成交143套,2月份成交87套,3月份成交182套,4月份成交383套,5月份成交308套,6月份成交332套,7月份成交464套,8月份成交334套,9月份成交659套,10月份成交425套,11月份成交179套。今年商品房交易量从第二季度大幅上升之后,11月份又迅速回落到低位。

  11月,部分在售楼盘成交量均不大:金水湾当月共成交3套(上月为45套);汇景园当月成交16套(上月为173套);文鼎星苑当月共成交6套(上月为60套);华润中央公园当月成交13套(上月为22套)。

  自10月份我市实行“限购令”以来,商品房交易量已连续两个月大幅下降。今年9月,我市房地产市场供需两旺,当月共成交673套。10月份前20天我市房地产市场延续“金九”行情,依旧走旺。10月上旬商品房共成交139套,中旬成交209套。但从10月19日开始全面落实住房限购政策以后,商品房交易量开始大幅下降,10月下旬我市商品房只成交77套。10月份共计成交425套,环比下降35.5%。11月,我市商品房交易量持续下滑,当月只成交了179套,环比下降57.9%。

  11月份商品房均价,主要反应我市城区的楼市行情。当月各乡镇没有新盘推出,低价位的商品房成交量少,对全市均价影响不大。另一方面,城区高档楼盘成交比重大,中心城区某楼盘当月只销售了34套,但总销售额却占到了11月份全市商品房交易额的将近一半。受此影响,我市商品房均价被进一步拉升,达到每平方米17456元。

  多种因素导致商品房

  成交量下滑

  影响11月份商品房交易量大幅下滑的主要原因有两类:一是政策因素,如从10月开始实施的“限购令”、“限贷令”,继续发挥着抑制炒房的作用;二是市场因素,如当月新盘较少,供应量不足,且在售楼盘多为高档住宅等。

  “限购令”直接影响到炒房客的炒房活动。据房管中心负责人表示,“限购令”对炒房客的影响相当大,这也是11月份成交量迅速下滑的一个重要原因。记者在采访中了解到,某企业主及亲戚,因我市“限购令”影响,转而向省外购房,遍及海口、重庆等城市,其中一位企业主甚至在重庆已有13套住房。

  当前“限贷令”严格执行,对炒房者和普通购房者购房有很大的影响。很多炒房者在购房时通过办理按揭贷款,利用银行的资金杠杆买卖住房。但在“限贷令”下,购房资金被严格限制。据一位炒房客称,他第二天要去重庆办理退房,原因就是购房的贷款办不下来。

  近期正值年底,我市多家银行贷款额度普遍紧张。记者采访了我市多家银行,中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、华夏银行等都表示贷款额度已经用完,现在可以办理按揭的手续,但放贷只能等到明年。对于大多数普通购房者来说,无法获得银行的按揭贷款,也只能推迟购房计划。

  11月份新开楼盘成交量较少,影响了总的商品房成交量。通常房产商在开盘之前会通过种种途径积累一部分客户,因而开盘初期的成交量会占相当大的比重。10月份开盘的汇景园,当月共成交173套,占到该楼盘所有房源的77.2%;同样于10月开盘的文鼎星苑共成交60套,占到所有房源的70.6%;9月份开盘的天怡嘉苑当月共成交175套,占到了所有房源的85.8%。11月我市开盘的只有慈园的4幢楼和荣盛家园两个新盘。一方面这两个新盘本身房源并不是很多,其中荣盛家园房源只有60多套。另一方面,两个楼盘开盘时间已是月底,因而当月的成交量并不大。荣盛家园于11月26日开盘,当月只成交了5套。

  我市城区大户型、精装修的高价房源蔚然成风。以近期开盘的10个楼盘荣盛家园、汇景园、文鼎星苑、玫瑰园新推南区18幢楼、天怡嘉苑、恒元悦府、碧海星辰、尚南华庭新推18#等房源、冠城晶典为例,除去汇景园、尚南华庭、冠城晶典三个乡镇楼盘外,在城区一套住房多数要150万元以上,500万元以上的房源也相当普遍。如荣盛家园均价每平方米14500元、户型面积139平方米计,每套201.55万元;恒元悦府每平方米20000元、户型面积300平方米计,每套600万元;文鼎星苑均价每平方米19000元、户型面积90平方米计,每套171万元。而城区部分高价房源,甚至每套需要一千万元以上。

  这些高价房源让许多刚性需求的购房者无能为力。记者采访了多位打算近期置业者,其中刘先生的事例较为典型。据刘先生称,他早有购房的打算,但考虑到当前的房价,在挑选房源方面大伤脑筋。受资金所限,刘先生想先购买一套小户型住房过渡,但四处查看房源,很难找到在100平方米以下的房源。如今的房价,户型面积大直接意味着总价款要多出许多。刘先生坦言,如果总价款在100万元左右,那以后的生活不会有很大的压力;如果超过150万元,作为普通的工薪阶层每月还贷的压力实在太大。

  据一位兼职做房产中介的徐先生介绍,他手头有一套城市桃园的房源,87平方米加50平方米的阁楼,网上挂出去后相当受关注,经常有人打电话来咨询。有位客户甚至愿意在卖家还未办房产证(城市桃园还未交付)之前,先付60%的价款给卖方。徐先生称,很多客户就是冲着该房源户型小、总价款相对较低而来。现在慈溪城区的楼市,近期开发的小户型、价位又在每平方米1.5万元以下的房源并不多见,也因此很受中等收入的购房者欢迎。

【编辑:沈严】