慈溪新闻网讯（记者 柴立金 通讯员 宋瑞君 陆迪清）我市11月份商品房交易量持续10月份回落态势。房管中心数据显示，11月我市商品房合同备案只有179套，与10月份425套相比，环比下降了57.9%；与去年同期620套相比，同比下降了71.1%。179套的交易量与今年2月份我市商品房单月交易量的最低值87套相比，相去不远。
影响11月份商品房交易量大幅下滑的主要原因有两类：一是政策因素，从10月开始实施的“限购令”、越来越严厉的“限贷令”，继续发挥着抑制炒房的作用；二是市场因素，11月我市新盘较少，且房源多为高档住宅，部分刚性需求被抑制。
11月份成交量为今年以来
第三“低”
在多重因素共同作用下，11月我市房地产市场显得较为冷清，但房价仍处于高位，商品房均价为每平方米17456元，同比上涨59.3%，环比上涨57.9%。
11月份我市商品房交易量远远低于今年单月平均成交量。今年1—11月，我市共成交商品房3496套，平均每月成交318套。其中，1月份成交143套，2月份成交87套，3月份成交182套，4月份成交383套，5月份成交308套，6月份成交332套，7月份成交464套，8月份成交334套，9月份成交659套，10月份成交425套，11月份成交179套。今年商品房交易量从第二季度大幅上升之后，11月份又迅速回落到低位。
11月，部分在售楼盘成交量均不大：金水湾当月共成交3套（上月为45套）；汇景园当月成交16套（上月为173套）；文鼎星苑当月共成交6套（上月为60套）；华润中央公园当月成交13套（上月为22套）。
自10月份我市实行“限购令”以来，商品房交易量已连续两个月大幅下降。今年9月，我市房地产市场供需两旺，当月共成交673套。10月份前20天我市房地产市场延续“金九”行情，依旧走旺。10月上旬商品房共成交139套，中旬成交209套。但从10月19日开始全面落实住房限购政策以后，商品房交易量开始大幅下降，10月下旬我市商品房只成交77套。10月份共计成交425套，环比下降35.5%。11月，我市商品房交易量持续下滑，当月只成交了179套，环比下降57.9%。
11月份商品房均价，主要反应我市城区的楼市行情。当月各乡镇没有新盘推出，低价位的商品房成交量少，对全市均价影响不大。另一方面，城区高档楼盘成交比重大，中心城区某楼盘当月只销售了34套，但总销售额却占到了11月份全市商品房交易额的将近一半。受此影响，我市商品房均价被进一步拉升，达到每平方米17456元。
多种因素导致商品房
成交量下滑
影响11月份商品房交易量大幅下滑的主要原因有两类：一是政策因素，如从10月开始实施的“限购令”、“限贷令”，继续发挥着抑制炒房的作用；二是市场因素，如当月新盘较少，供应量不足，且在售楼盘多为高档住宅等。
“限购令”直接影响到炒房客的炒房活动。据房管中心负责人表示，“限购令”对炒房客的影响相当大，这也是11月份成交量迅速下滑的一个重要原因。记者在采访中了解到，某企业主及亲戚，因我市“限购令”影响，转而向省外购房，遍及海口、重庆等城市，其中一位企业主甚至在重庆已有13套住房。
当前“限贷令”严格执行，对炒房者和普通购房者购房有很大的影响。很多炒房者在购房时通过办理按揭贷款，利用银行的资金杠杆买卖住房。但在“限贷令”下，购房资金被严格限制。据一位炒房客称，他第二天要去重庆办理退房，原因就是购房的贷款办不下来。
近期正值年底，我市多家银行贷款额度普遍紧张。记者采访了我市多家银行，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、华夏银行等都表示贷款额度已经用完，现在可以办理按揭的手续，但放贷只能等到明年。对于大多数普通购房者来说，无法获得银行的按揭贷款，也只能推迟购房计划。
11月份新开楼盘成交量较少，影响了总的商品房成交量。通常房产商在开盘之前会通过种种途径积累一部分客户，因而开盘初期的成交量会占相当大的比重。10月份开盘的汇景园，当月共成交173套，占到该楼盘所有房源的77.2%；同样于10月开盘的文鼎星苑共成交60套，占到所有房源的70.6%；9月份开盘的天怡嘉苑当月共成交175套，占到了所有房源的85.8%。11月我市开盘的只有慈园的4幢楼和荣盛家园两个新盘。一方面这两个新盘本身房源并不是很多，其中荣盛家园房源只有60多套。另一方面，两个楼盘开盘时间已是月底，因而当月的成交量并不大。荣盛家园于11月26日开盘，当月只成交了5套。
我市城区大户型、精装修的高价房源蔚然成风。以近期开盘的10个楼盘荣盛家园、汇景园、文鼎星苑、玫瑰园新推南区18幢楼、天怡嘉苑、恒元悦府、碧海星辰、尚南华庭新推18#等房源、冠城晶典为例，除去汇景园、尚南华庭、冠城晶典三个乡镇楼盘外，在城区一套住房多数要150万元以上，500万元以上的房源也相当普遍。如荣盛家园均价每平方米14500元、户型面积139平方米计，每套201.55万元；恒元悦府每平方米20000元、户型面积300平方米计，每套600万元；文鼎星苑均价每平方米19000元、户型面积90平方米计，每套171万元。而城区部分高价房源，甚至每套需要一千万元以上。
这些高价房源让许多刚性需求的购房者无能为力。记者采访了多位打算近期置业者，其中刘先生的事例较为典型。据刘先生称，他早有购房的打算，但考虑到当前的房价，在挑选房源方面大伤脑筋。受资金所限，刘先生想先购买一套小户型住房过渡，但四处查看房源，很难找到在100平方米以下的房源。如今的房价，户型面积大直接意味着总价款要多出许多。刘先生坦言，如果总价款在100万元左右，那以后的生活不会有很大的压力；如果超过150万元，作为普通的工薪阶层每月还贷的压力实在太大。
据一位兼职做房产中介的徐先生介绍，他手头有一套城市桃园的房源，87平方米加50平方米的阁楼，网上挂出去后相当受关注，经常有人打电话来咨询。有位客户甚至愿意在卖家还未办房产证（城市桃园还未交付）之前，先付60%的价款给卖方。徐先生称，很多客户就是冲着该房源户型小、总价款相对较低而来。现在慈溪城区的楼市，近期开发的小户型、价位又在每平方米1.5万元以下的房源并不多见，也因此很受中等收入的购房者欢迎。