社区调查

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　　江东演武花园小区，1998年交付，房龄偏大，不少房子早已更换了几任主人。本月初，楼下开始搞装修，王先生发现普通居室成了个管线密布的“蜂巢”。与以往用木板隔开的方式不同，房内都用砖墙进行重新划分，100多平方米的房子被装修成了六居，每一个格子间里都有独立卫生间，以及结实的防盗门。“像是一排微缩的公寓楼，档次高了。”王先生说，一想到明年夏天自己将处于9台空调的“奏鸣曲”中，他就心慌慌了。

　　王先生几次找房东沟通，希望能改变这一状况。不过房东也很客气地告诉他，买这老房子就是为了投资，即便新的管理办法要罚款，那也要等到正式实施了再说。王先生无奈地表示，对方是一个精通法律法规的人，明知故犯就更不应该了。

　　昨天，记者来到演武花园98弄，现场施工还在继续。施工人员说，装修已进行一个多月，其他不知。记者索要房东的联系方式也没成功。

　　“群租房会产生环境、治安方面的隐患，同样是房东，不能只顾自己赚钱。”王先生说，新版《商品房屋租赁管理办法》将于明年2月1日正式实施，不以原设计房间为最小出租单位的，将被罚款。王先生对此心存期待。

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　　江东区白鹤街道贺丞社区居委会于本月10日接到业主投诉，现场调查情况属实，从13日起协同物业公司几次发出停工通知，对方至今没有回音。不过专门负责协调此类纠纷的沈先生说，不管怎样，每次碰到这种事都会努力去沟通，因为不尝试就注定没结果。

　　沈先生坦言，由于找不到能处理此事的行政部门，居委会也感到非常无奈。“这些年来，群租现象在我们老小区有蔓延趋势。”沈先生说，不少房东搬到了新居，越来越多的房子被用来长期出租。而投资者们希望收益最大化，随着房价一路走高，房租也跟着涨了，重新划分房屋，在承租人可接受的范围内租给更多的人，成了不少人的“明智”选择。

　　“从处理邻里纠纷到流动人员的管理，居委会的不少工作只能暂缓矛盾。”沈先生说，期待强有力的管理办法之外，希望有更多方面的疏导政策。

　　据记者调查，对“群租”抱理解态度的人也不少。“如果租金过高，很多人将被逐出这个城市。”网友“雷音”表示，“群租”是个社会困局，因市场需要而出现，或许得通过经济发展、全民工资增长、保障住房建设等进行综合协调，这也不是住建部一个部门能解决的。

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　　对出租人与承租人而言，这种“蜗居”尚属你情我愿，但对因此受到影响的人们该如何维权呢？昨天，记者从宁波市建委房交处了解到，目前没有出台新版《商品房屋租赁管理办法》的具体实施细则。在此期间，此类情况按照2011年1月1日起实施的《浙江省居住房屋出租登记管理办法》进行处理。

　　浙江海泰律师事务所傅丹辉律师表示，以前的法律规定比较模糊，现在建设部新出台的《商品房屋租赁管理办法》，明确对“群租”这一现象进行规制。人们一旦发现这种现象，业主以及居委会、物业公司可以据此进行举报，如果相关的行政部门不作为，可以对其提起行政诉讼。

　　此外，还有一项较为缓和的做法，即业主自身也可以通过《业主公约》的形式对“群租”行为做出规定。这个《业主公约》也不是绝对禁止“群租”，而是自治的规范。经业主大会通过的《业主公约》效力等同于合同，如有业主违反，是可以向法院进行诉讼的。这样，业主就可以自律自管，保障业主的正当权利。

　　宁波晚报记者 徐叶