从户外的灯箱广告，到电梯里的框架和视频广告，小区广告越来越受到商家们的欢迎，这些广告占用了小区的空间，但鲜有哪个小区的业主从中分到收益。近日，不断有小区业主致电本报新闻热线８７７７７７７７，对物业公司不经业主同意，引进广告并且不给业主收益的行为表示不满。

　　业主不知广告是如何进小区的

　　昨天上午，记者来到位于鄞州新城区的格兰春天小区，在该小区的公共绿化带上，看到了多个广告灯箱，灯箱的身上全是广告，内容涉及汽车、餐饮等好几个领域。

　　记者随机采访了几位业主，没有一位业主知道这些广告是怎么进小区的，也不知收益的用途。

　　小区业主张先生说，房子交付使用后没多久，就有广告出现在小区里了，而且灯箱广告的内容还在不断更换，他心里也一直有一个疑问：这些广告是怎么进小区的，物业公司收了钱没有，如果收了钱，这些钱拿去干什么了。遗憾的是，物业公司从来没有向业主说明过此事。

　　在江东常青藤小区，记者也看到了不少广告，内容涉及油漆、地板等行业。问了几位业主，他们也不知这些广告是怎么来的。

　　在雅戈尔世纪花园小区，记者看到电梯里有不少广告。业主徐先生抱怨道：“电梯里到处都是广告，像打了补丁一样，难看死了，影响了整个小区的品位。”

　　广告收入有的不明有的用于弥补经费不足

　　这些广告是如何进小区，收益又是如何分配的？

　　格兰春天小区是中建物业管理的，该物业公司格兰春天物业管理处的郑经理说，格兰春天小区安装的广告灯箱，早在２００９年６月房子交付时，就经首南街道介绍，由相关单位统一安装好了。

　　郑经理表示，小区的广告费收益，和小区物业几乎没有关系，灯箱的用电是由首南街道负责埋单的。

　　记者问这些灯箱广告安装在小区里，业主有没有分享到广告收益时，郑经理没有正面回答，他建议记者联系首南街道。

　　首南街道社会事务科一名工作人员接受记者采访时只表示，这种可以灭蚊的广告灯箱都是公益性的，具体情况她也不了解，建议记者向宁波市爱卫办咨询。

　　市爱卫办办公室副主任孙峰说，小区灭蚊广告灯箱是一个公益项目，是从维护老百姓的身体健康出发安装的，小区要不要安装也是自愿的。目前，我市已安装了大约１０００个这种广告灯箱，都是由深圳一家公司负责免费提供并安装的，每个价格在２４００元至２８００元之间。目前，安装费用主要通过广告来平衡，仍处于亏损状态。

　　常青藤小区物业公司的孙副主任说，他们小区的广告收入，按规定应该让全体业主共享。但由于小区管理中物业公司经常经费不足，一些广告收入被用来弥补经费不足部分了。

　　物业协会：广告收益应归业主所有

　　就小区广告收入分配问题，记者采访了宁波市物业管理协会。

　　该协会有关工作人员表示，按照《物业管理条例》第５５条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。利用小区共有部分进行经营所获得的收益，应当属于全体小区业主共有。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　浙江波宁律师事务所的唐才宗律师认为，根据法律规定，应该先由小区的业主委员会授权物业，再由物业去操作如何让广告商进入小区打广告。中间物业该如何操作、收取广告商多少费用，则需要看业主委员会是如何授权物业的。对于没有业主委员会的小区，原则上来说，需要在全体业主同意的情况下，广告商才能进入小区。

　　宁波晚报记者 张寅 郭修德／文 徐佳伟／摄