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本月起老房贷执行新利率 既定优惠折扣不变
稿源: 东南商报  | 2011-01-06 07:28:00

  从本月起,老房贷要执行新利率了。记者从多家银行了解到,尽管去年四季度的两次加息让老房贷的月供有所增加,但老房贷原来所享受的优惠折扣不会有变化,原来享受7折利率的,这次还是按照新基准利率打7折来计算新月供。

  利率变了

  元旦开始,老房贷适用新利率

  一般而言,银行都会在房贷合同(固定利率房贷除外)中规定,利率根据基准利率变化作浮动。老房贷的利率一般一年一调,如这一年央行调整基准利率,则老房贷在次年元旦起适用新利率。

  据悉,目前银行普遍按照“分段计息”方式扣款,即以新房贷利率执行日为限,分元旦前和元旦后两个阶段,分别依据新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。假设还款日为每月25日,那么在2010年12月26日到2010年12月31日这6天里,还款利息按照加息前的利率计算,2011年1月1日到2011年1月25日这25天,还款利息按照加息后的利率计算。因此,今年1月份的还款额比去年12月份要高,但比今年2月份要低。

  也有少数银行的老房贷并不是自今年1月1日执行新利率,可能根据房贷合同签约日调整,市民可以查阅一下当初签订的房贷合同。

  折扣没变

  还是七折,变的只是基准利率

  连续两次加息,再加上此前已经开始的房贷优惠收紧,让一些原来享受优惠折扣的市民担心,新的一年会不会取消以前享受的折扣?

  “折扣不变,我们目前没接到要调整折扣系数的通知。以前享受7折或8.5折的,适用新的基准利率后,还是会较基准利率打原有的折扣,变化只是基准利率调高了。”建行市分行住房金融部有关负责人表示。

  记者采访了工行等其他银行,也得到了差不多的回复。“享受优惠折扣的房贷,还是很划算的。按照新的基准利率,5年以上的是6.4%,打7折才4.48%,打8.5折也才5.44%,均低于最近两次加息之前的基准利率5.94%的水平。”农行市分行的理财师表示,在这种情况下,如果有更好的投资渠道,或者还要贷款买房子的,最好不要提前还贷,因为以后很难拿到这样的优惠了。

  记者从我市多家商业银行了解到,如果新申请房贷,首套房能拿到的优惠折扣一般只有8.5折,二套房则不会低于基准利率的1.1倍,至于7折优惠,已经成为历史。

  友情提醒

  多存点钱,以免月供不足逾期

  据了解,市民一般使用与贷款相关联的银行卡或者存折来归还房贷,而且一般在还款日前几天才往账户内存入相应金额,等着银行自动扣取。银行人士建议,在1月的还款日到来之前,有房贷的市民最好能让银行工作人员算一下,月供会增加多少,如果没时间去问,那最好多存进一点钱,以防因为钱不够而造成还贷逾期。一旦逾期,个人征信记录上就会留下负面记录,对以后的贷款或申办信用卡造成不利影响。

  考虑到有时是市民疏忽造成了逾期,银行对逾期记录会具体情况具体分析,“如果上一期还款正常,这一期还款会有10天的宽限期,只要这期还款逾期不超过10天,就不会被记入征信系统。如果连续两次逾期,或者上期虽然还款正常,这期逾期超过10天,你的信用记录就会被打上负分。”工行市分行有关人士这样表示。

  有理财师建议,不知道自己月供到底增加多少的市民,可以在还款日后面几天查看一下自己的关联账户,如果钱没有像往常一样被顺利扣取,那就意味着你存的钱可能不够。

  东南商报记者 周静

【编辑:徐挺】