临近年关，本是甬城楼市传统的销售淡季，但在2010年的最后一个月却上演了一波“年末行情”。据昨天市房产交易中心发布的最新一期市区住房成交信息，上月市六区商品住房、二手住房的成交套数，双双创出“9·29”楼市二次调控政策出台以来的新高。

　　不过，鉴于2010年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市全年成交量相比“井喷”式的2009年，整体下降幅度约达50%。

　　统计显示，上月市六区商品住宅销售套数为1769套，环比升幅约23%。有业内人士表示，由于上月新开楼盘的合同备案高峰一般到本月才会显现，因此上月商品住宅的销售量会远高于统计数据。可以看到，2010年最后一个月市区有多达10余个楼盘开出，其中新盘集中的城西、宁波国家高新区等区域，销售表现均比较“热”——城西一些楼盘开盘时，排队、托关系买房等景象再现，有楼盘甚至平均每套房子后面有五六位购房者排位轮候。

　　上月市六区二手住房成交套数为1767套，环比升幅更是高达54%。“这段时间小套型房子卖得特别好，公司新来的一些年轻业务员，整天忙着陪客户看房。”本地一家大型房产中介的负责人告诉记者。

　　有业内人士分析认为，“年末行情”的出现，一方面缘于此前的“4·17”和“9·29”两次调控抑制了大量购房需求；另一方面，调控未明显调低房价和地价，在通胀预期之下，不少刚性需求失去了继续等待下去的耐心。

　　“但这种已经比较火的成交形势，很容易招致楼市的第三次调控——就像去年八九月份的楼市回暖很快就引发了二次调控政策的出台。”该人士判断，新年里楼市调控只会比去年更严。

　　尽管2010年“史上最严”的楼市调控没有明显调低甬城房价，但也阻止了房价进一步上涨的步伐，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据，2010年全年，市六区共销售商品住宅15427套，相比2009年下降约52%；市六区二手住房共成交21148套，相比2009年降幅为48%。

　　宁波晚报记者程旭辉