庄 豪 绘

　　近年来，越来越多的消费者开始青睐并选择精装修住房，这是因为有的不愿再次经历装修过程，有的图省心、省力，也有的看中居住质量。但与此同时，精装修住房的含金量也如“雾里看花”，令普通消费者越来越摸不着头脑。

　　市区精装修房已过三成

　　宁波精装修住宅为广大市民熟悉并慢慢接受，还是在２１世纪后。特别是２００５年之后，精装房开始从仅限于投资性较强的“单身公寓”，扩展到其他类型住宅产品；装修标准也从以前诸如“满足拎包入住”等含糊其辞，变成提供基本装修“菜单”的“明码标价”。据记者了解，目前宁波多数公寓类装修，对外宣称的每平方米装修标准一般在千元以上，豪宅类则从３０００元至５０００元不等。

　　“宁波市区已有三成以上住宅全装修。”我市一房产开发企业负责人告诉记者，宁波的精装修房主要集中在公寓和高档住宅两类。他认为，公寓楼精装，既迎合现代年轻置业者快节奏生活和投资者的需求，更方便销售的需要：“这些房子，特别是商改住的４０年产权公寓楼，多为小户型，以白坯示人总显得品相欠佳。装修后，就能很好弥补其原有缺陷。”他补充说，还有一些楼盘尾房，装修后出售不仅能给人全新印象，还能叫高售价。对于“豪宅加豪装”，他认为，这是开发企业走向高端、树立品牌的需要：“一个好的楼盘，交付后管理十分重要。如果装修不断，小区环境和住户生活品质就会打折，这样的楼盘很难叫作高档了。”

　　精装修想说爱你不容易

　　精装修房带给购房者的便利是显而易见的，其销售时打出的“新”、“奇”概念也很有吸引力，销售单价在除去号称的装修价后更显得诱人。然而，在精装修房越来越热的今天，因为装修质量引发的纠纷也在不断上演。

　　郑小姐二次置业时选择了某品牌房产开发企业的精装修住房。“除去开发商宣称的装修价，这白坯房房价相当优惠，当时还觉得买得合算。”她说，意想不到的是仅入住半年，家里水管就爆裂了，地板全部泡坏还殃及楼下住户。不仅如此，楼盘其他装修质量问题也不断显现。“大家找开发商讨说法，但其只同意维修，对赔偿问题却不予理睬。”为这事，郑小姐是生足了气。

　　量大面广的精装公寓装修质量问题就更多了。曾有市民向本报反映，住上一个月就发现复合地板起拱、墙体裂缝，更糟的是配置的家具还发出阵阵刺鼻气味，令人头痛脑胀。还有更多投资者，反映质量问题时还常常被开发商以“使用不当”挡回。

　　含金量让人“雾里看花”

　　“精装修房有利于节能减排、减少浪费，可以杜绝消费者野蛮装修行为，提升小区品质。”在宁波市建筑装饰协会秘书长戚梅乔看来，精装修住宅大量涌现是大势所趋。但他同时指出，由于目前国家对装修房尚无验收标准，造成相关企业良莠不齐。

　　据了解，宁波精装修市场目前主要问题有两个方面：一是所称装修价含“水”较多。因为是大批量的工程采购，开发商购买建材至少可以比个人购买便宜四成以上，而其对外报价却往往使用市场价；装修内容含混不清，如装修价究竟包含了哪些内容各有各说法；在采用建材上，只标品牌不标型号，使用过气积压产品充数。二是为节约成本，装修质量不过关。主要体现在装修忽视实用功能，华而不实；采用达不到环保要求材料，影响业主健康；隐蔽工程粗制滥造，使用隐患大等；售后服务差，开发商与装修公司互相推卸责任等。对此，专家表示，消费者还是尽量选择有品牌有实力的房地产开发商，以便于维权。

　　据悉，市建委已着手研究制订住宅精装修工程分户验收检查标准。

　　宁波日报记者 王 岚