业内分析

　　一年租金可达上百万元

　　空置厂房为何热衷于变身公寓楼出租？一房产中介公司的工作人员向记者透露了其中的玄机。

　　该负责人称，随着外来务工人员的大量涌入，目前租房需求越来越大。像这样的空置厂房，如果改成其他类型的经营场所，受地理位置和自身结构等条件限制，都不太理想。而把它们改成出租房，不仅简便快捷，而且不愁销路。

　　他给记者算了笔账：像百灵街那幢改造后的公寓楼，以７０个房间计算，每个房间如果租金月均１２００元，一个月租金收入就可达８万余元，一年的租金达百万元。而租下这个空置厂房的费用，最多不会超过５０万元，其中的经济效益显而易见。

　　另外，厂房改成公寓楼出租，相比于改成宾馆或旅社，成本也要低得多。前者还需要经过消防、公安等部门的审批，条件相当苛刻。而改成出租房就要简单得多。

　　消防警示

　　安全隐患不容忽视

　　厂房改造成出租房，为缓解部分人的“住房难”，也给房东带来了可观的经济效益，但记者采访时发现的安全隐患，仍不可小觑。

　　如记者在百灵街公寓楼采访时，不仅大楼内没有看到任何消防设施，从二楼通往一楼的一处楼梯还被铁栅门封死了，无法通行。

　　记者从消防部门获悉，在出租房中，往往存在随意改变房屋结构、随意用木板分隔房屋等现象，而出租房内又很少有灭火器具，一旦发生火灾，就会给救援带来难度。如果租住人缺乏逃生知识，加上逃生通道单一，遇重大火灾逃生几率就很低。

　　为加强出租房的消防安全管理，去年９月１日起施行的《浙江省消防条例规定，出租的居住房屋不符合消防安全要求，逾期不改的，将对出租人处２０００元以上２万元以下罚款（单位）或２００元以上２０００元以下罚款。承租人改变房屋使用功能和结构，不符合消防安全要求，逾期不改正，处５００元至５０００元罚款。

　　东南商报记者 程鑫