1月28日，市民在上海浦东房地产交易中心进行交易。新华社

　　离“国八条”发布仅仅一天时间。27日晚，财政部和国家税务总局联合下发通知，正式对个人住房转让营业税进行调整，并规定于28日起执行。

　　中国宁波网讯 “这是记忆中房产调控政策执行最快的一次了，我们本来以为要年后才会开始执行，因为此前的一些政策，少则也会有几天的宽限期。我们昨天匆匆忙忙通知一些客户提前办理过户手续，有些当天没空，赶来今天办手续，已经来不及了。”一家房产中介公司的老总告诉记者。

　　政策落地之快出乎意料

　　新政执行对象以受理时间为准，不看合同日期

　　昨天下午2点左右，记者在房产交易中心二楼大厅看到，在公告栏上已经张贴了国家税务总局和财政部27日晚刚刚出台的调整个人住房转让营业税的通知。公告栏对面的大型电子屏幕上，也在滚动播放通知的全文。

　　“今天开始对持有不满5年转让的住宅全额征收营业税，我们上班就接到上级的通知了。具体以受理时间为准，不看合同日期。”在咨询台，工作人员告诉记者，只有昨天之前来办过户手续的，并被交易中心受理的客户，还来得及享受原有的政策，昨天递交材料的，都得按新政策来执行了。

　　“昨天中介通知我们赶紧办手续，但卖家的房子贷款还没有结清，本来以为最快也要春节后实行，卖家努力一下我们就能赶在春节前把过户手续办了的。没想到这次政策来得这么快。按新政策，要多交几万元的营业税，这个没道理全部要我负担吧。”没搭上末班车的徐小姐昨天很郁闷，表示要跟房东、中介再协商一下。

　　“让人措手不及，我昨天上午还跟税务部门的朋友沟通，他们说按惯例应该是2月份开始执行，如果能赶在月底前办理过户手续，应该还来得及。没想到昨天晚上就出通知了，今天就执行。幸亏昨天我们的员工很负责，急着催符合条件的买家卖家来办理过户手续。”甬旺房产有关人士告诉记者，27日当天他们经手办理过户的房子几乎是正常水平的5倍，部分来不及办理过户手续并被新政击中要多付营业税的房源，得由买卖双方协商解决了。

　　短线投资者最受打击

　　给你算算账，新政后短线投资很可能亏本

　　“‘国八条’挤压了投资者的赢利空间，基本上2011年普通住宅投资是没戏了。”21世纪不动产宁波区域负责人施建益表示，特别是持有不满5年的住宅转让营业税变成全额征收以后，意味着房价要上涨5.6%才能应付营业税的支出。再加上本来就有的契税、个税等，目前税费的成本已经算高了。这对做短线的人来说，是较大的打击。

　　记者请业内人士算了一笔账：

　　假设去年190万元买入一套120平方米的房子，现在出手卖200万元。如果按以前的政策，差额征收营业税，那么需要交的营业税(及附加税)为(200万-190万元)×5.6%＝5600元。

　　按现在的新政策，需要交的营业税(及附加税)高达200万元×5.6%＝11.2万元。也就是说，营业税的支出使得投资者不但保不住赚来的10万元，还要倒贴1.2万元。

　　“很多时候房东卖房子讨的是净价，税费转嫁到买家身上。但是如果一下子要加总价的5.6%，在本身房价已经很高的情况下，是很困难的。因为买家肯定要考虑综合的购买成本，不会无限制妥协。”施建益说。

　　新政对市场的影响很大

　　节后或迎来成交淡季，传统旺季的3月也难旺

　　营业税的调整，主要影响的是持有5年以内转手的140平方米以下普通住宅。而据记者了解，目前成交的主力就是中小套型房源。

　　在二手房市场上，90平方米以下的房子成交要占到总量的七成，90平方米到140平方米的房子成交大约占总量的10%到15%。这些房源，5年以内转手的占了大多数。

　　“新政的影响面很大。估计节后成交量会比1月份同期跌一半以上。因为对于多出来的营业税，房东不可能马上就接受并从自己的利润里挖出这一块来填补，至于买家，一则不会马上消化这多出来的负担，二则因为这次调控显示了国家遏制房价的决心，所以他们可能会陷于短期的观望。因此，不但是节后，连传统旺季的3月肯定也是旺季不旺。”一家大型房产中介公司的负责人表示。（东南商报记者 周静）