昨日，记者从县地税局获悉，按国家税务总局27日下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，1月28日起，我县开始执行“二手房五年内营业税全额收取”的新政策。

　　按照《通知》，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　县地税局相关人员认为，该《通知》对5年内的住房不再区分普通住房与非普通住房。这也意味着，个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。这对普通住房的二手市场将带来较大的冲击，房地产市场调控明显进一步加大。

　　按营业税暂行条例，转让住房属于销售不动产，营业税税率为5%。同时，按营业税税额缴纳5%的城建税、3%的教育费附加和2%地方教育费附加，在不考虑个人所得税的情况下，营业税及附加的综合税率为5.5%。

　　以一套2007年70万购买的普通住房（我县为140平米以下）为例，目前，市场评估价为100万元，如果在本月28日前销售，该住房按“销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税”的老政策征税，只需缴纳（100-70）×5.5%=1.65万元营业税金。而同样这一套普通住房在本月28日后销售则需要缴纳（100×5.5%）＝5.5万元的营业税金，二者相差3.85万元，交易成本明显提高。