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　　春节过后，加息如期而至。这是去年10月20日中国开始动用加息工具应对通货膨胀以来，不到四个月时间内的第三次加息。业内人士表示，频繁的小幅度加息将成为今后一段时间的常态，贷款买房人应该将利率风险放在更重要的位置上去考量，而投资者购买理财产品时，也应该首选三个月以内的短期产品。

　　负担加重

　　贷款买房必须考虑利率风险

　　业内人士表示，买房子的主要是两大需求，一类是刚性需求，自己要住，一类是投资需求，希望从房价的上涨中获取收益。而在调控政策密集出台的背景下，投资类的买房需求应该收手了。

　　“加息之后，房贷负担必定加重。”农行市分行的理财师告诉记者，此次加息之后，五年期以上贷款利率由原来的6.4%上调到6.6%。以100万元20年贷款为例，假设是等额本息还贷法，在这次加息前月供是7396.98元，加息后月供为7514.72元，不考虑提前还贷等其他因素，总利息支出在这次加息后将增加28000多元。“单单这次加息的影响看起来可能并不大，但若从去年10月份算起，央行已经三次加息，把五年以上贷款基准利率从5.94%上调到6.6%，总共加了0.66个百分点，这个幅度就相当可观了。而且，这次加息并不是年内的最后一次，市场普遍预计年内还会有两三次差不多幅度的加息。对于那些需要依靠贷款买房的人来说，利率风险已经成为不能忽视的问题。”

　　根据市统计局日前公布的数字，在过去的一年中，虽然宁波人的购房支出有所减少，但房贷压力却因为加息而变得更加沉重。数据显示，2010年市区居民人均购房与建房支出881元，同比下降71.8%；人均归还住房贷款1148元，较上年增长19.4%；人均归还贷款利息335元，较上年增长6.6%；人均还贷本息占可支配收入的4.9%。

　　心态转变

　　房东主动打电话调低挂牌价

　　节前国内一些城市出台楼市限购令，宁波虽然还没有颁布细则，但业内人士认为这只是时间早晚的问题。抛开加息这个利空，在目前政策形势不明的情况下，是不是还有人抢着买房？

　　“不可能！倒是有房东被接二连三出来的政策激发了抛售的心态。节前的1月27日晚，财政部和国家税务总局联合下发通知，正式对个人住房转让营业税进行调整，并规定于28日起执行。我们明显感觉从28日开始，主动打电话来调低挂牌价的人多了，新放出来的房源也有明显增加，估计节后这一趋势会更加明显。”21世纪不动产宁波区域负责人施建益表示，宁波持有多套房产者为数不少，特别是那些持有三套以上房子的人，抛出意愿会更强烈。

　　根据统计部门提供的数字，2010年末，市区居民家庭自有房的比重达92.2%，拥有二套房家庭增多，每户家庭户均拥有0.27套其他用途房，拥有二套房的家庭较上年增加8.0%。

　　加息没完

　　理财产品别买超过三个月的

　　“今年楼市肯定没什么戏，股市形势目前还不明朗，可能要等到两会结束后会变得清楚些，保险起见，现在最好还是把资金放在一个相对安全的地方。”国际金融理财师虞华建议，投资者目前可以选择低风险的银行理财产品，不过期限不能太长，最好是在三个月以内，“我个人预计，上半年央行还有两次加息，幅度跟这次差不多。当然，每次加息之后市面上的理财产品收益率不会马上就跟进，像这次加息，估计要一周之后市场上的理财产品收益率才会明显上升。”

　　据记者了解，节后各家银行推出的理财产品仍然延续了节前的收益水平，三个月以内的收益率在3%到4%之间，个别产品有5%左右的收益率。不过，买理财产品不能光把收益率作为选择标准，“收益肯定和风险成正比。一般的理财产品主要投向国债、央行票据、企业债，风险较小，那些信托类产品，风险相对会大些。”工行市分行的理财师提醒投资者，选择理财产品时首先要考虑其风险是不是跟自己的承受能力相匹配，然后才是货比三家，寻找收益更高的产品。

　　东南商报记者周静