图为一家设在江东某酒店的房地产销售中心，昨天，来这里购买和咨询的人比以前少了许多。记者王增芳摄

　　“今天没什么生意，有人看房，没人下单。两个买家本来已经很有意向了，今天一看报纸，宁波版‘禁购令’出台，马上说不急着买了。”在飞虹新村附近的一家中介门店，负责人沈先生指着报纸上的宁波版“国八条”消息，这样告诉记者。

　　>>>预期差距拉大

　　买家盼跌，卖家坚守不动摇

　　“极少数急着用钱的房东会降低挂牌价，希望快点脱手，那些暂时没有资金压力的房东，大部分都选择观望，并且坚守自己的报价。而随着调控政策一个个出台，买家则倾向于相信房价会有所松动，双方的心理落差越拉越大。”甬旺房产负责人张杰告诉记者，“国八条”出台后，营业税成了目前导致买卖双方谈不拢的一大因素。“我有一个朋友看上了日月星城的一套房子，新政策出台后，一下子多出来8万元的营业税。他和卖家商量，希望这部分大家都承担一点，但卖家不同意。”

　　21世纪不动产宁波区域负责人施建益表示，目前市场中供与求的比例大约是2∶1，“不是房源突然增加，而是需求突然缩减了。现在我们的成交量还不到去年同期的1／2，不少原来急用房的刚需也转向观望，等待房价松动。但是，房东对价格还是咬得蛮牢，除非开发商对新房价格作出调整，价格松动由一手市场传递到二手市场，这样才可能会出现楼市价格的普遍调整。”

　　>>>投资意愿趋减

　　持有5年以内要想出手有难度

　　“按照上次的限购令，符合条件的居民只能再买一套房子。这次的禁购令在某种意义上可以看作是限定了持有的总套数，比如是本地户口的话，最多可以持有两套。”施建益表示。

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强说：“新‘国八条’的宁波版本跟我们预期的差不多，其中对二手房市场影响比较大的营业税及二套房首付政策均已在春节前执行。”他同时表示，这一政策将再次挤压人们投资住宅的意愿。因为，在政策一波接一波出台的背景下，房价涨幅可能趋于平缓，短期获利空间有限，再加上交易过户高额税费的转嫁不被买家认同，因此持有5年以内的物业短时间内获利出手有一定难度，可能有一部分会转向租赁市场，以租待售。“那些现在还想置业的投资或投机者，即便满足了政策条件，但其信贷门槛和成本都较之前有明显增加，几乎没有了再进场的机会。”

　　东南商报记者周静