问题四

　　家庭住房情况核查申请需哪些材料？

　　那购房人向房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请的话，需要提供哪些材料呢？本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

　　驻甬部队现役军人在提供有效身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

　　外地在宁波市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明后，视同本市户籍居民。

　　此外，非本市户籍居民家庭则需提交家庭成员身份证明、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，以及提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

　　属引进人才的非本市户籍居民家庭购房的，需提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，当地组织(人事)部门出具的相应证明。

　　境外机构和个人购买住房的，应严格按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》有关规定执行。

　　那对于选择拆迁(搬迁)货币安置的家庭购买住房又有哪些规定呢？“住房被征收(含拆迁、搬迁)的家庭选择货币补偿(安置)的，新购买住房前，可凭安置补偿(拆迁、搬迁)协议、家庭成员的身份证、户籍证明和婚姻证明的原件、复印件，到购房所在地房屋登记机构，直接申请出具《宁波市家庭住房记载情况证明》，办理交易过户登记或商品房买卖合同备案手续。”该负责人说，住房被征收(含拆迁、搬迁)的家庭选择调产安置的，凭安置补偿协议办理交易过户登记手续。

　　问题五

　　违反“禁购令”房屋将无法过户

　　购房人在签订房屋买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。“对于提供虚假信息、违反住房限购政策的，应当约定由购房人承担因此产生的全部经济和法律责任。”这名负责人说，同时，承诺如实填写《家庭成员情况申报表》，并将此表作为合同的附件。

　　那如果购房人违反新政购买住房的话会受到怎样的处理呢？“如果购房人隐瞒实情，提供虚假信息违反限购政策购买住房的，将承担因房屋无法过户所产生的全部经济和法律责任。”该负责人说，房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，也将查验《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》，发现购房人提供虚假信息的，不予办理相关房产登记。新建商品住房在签订商品房买卖合同时，若不能提供《宁波市家庭住房记载情况证明》的，合同不予备案。

　　而房地产开发企业、中介机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售住房或提供中介服务。在签订商品房买卖合同前，各房地产开发企业应查验购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件。

　　存量住房买卖交易双方经中介机构签订合同时，中介机构要对购房人家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件进行查验。

　　“房地产开发企业、中介机构与购房人串通违反住房限购政策的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚、予以曝光，记入不良信用记录。”这名负责人说。

　　东南商报记者 林伟 通讯员 吴培均