本报讯(记者徐琼辉通讯员建 君)宁波楼市新“限购令”牵动着各方神经。昨日下午在区建设局举行的新“限购令”宣传贯彻会，吸引了数百名房地产开发企业和中介机构经理人到场。

　　“鄞州区将坚决贯彻落实2月20日宁波市《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。”会上，区建设局相关负责人明确表态。各方热议“新政”

　　“这次出台的‘限购令’调控力度很大，表明了政府力促楼市回归理性的态度。”业内人士认为。

　　近期宁波出台的两次住房调控政策，最大的区别是，去年的政策未对购房家庭的既有住房套数作认定。也就是说，只要你具备购房资格，不管此前拥有多少套住房，之后还能买1套住房。而新出台的“限购令”则是将购房家庭的既有住房套数，作为判断是否具备新购房资格的惟一条件。

　　“新‘限购令’可能对高端住宅打击较大。”一名房地产开发企业经理人说，禁购政策使很多人失去购房资格，高端住宅的成交量会比其它住宅下降更为明显。

　　另外，新“限购令”将进一步拒绝外地人的投机性需求。

　　“一些刚需将转而观望，他们希望调控后房价能下降。”一些开发商认为，随着政府加快保障性住房建设，今后也会分流一部分刚需。但业界并未弥漫悲观情绪。宁波吉时达置业有限公司总经理梅寅声认为，调控政策对于别墅、大户型商住房销售来说将产生较大影响，但对于小户型商住房、商业用房，特别是单身公寓来说，也许会迎来市场契机。解读

　　《通知》规定，已在甬城拥有2套及2套以上住房的宁波户籍居民家庭，拥有1套及1套以上住房的非宁波户籍居民家庭，不能提供2年内在宁波累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非宁波户籍居民家庭，暂停在宁波购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　区建设局相关负责人解释说，按照以往政策，只要你具备购房资格，不管此前拥有多少套住房，之后还能够买1套住房。而新出台的“限购令”则是将购房家庭的既有住房套数，作为判断是否具备新购房资格的唯一条件。

　　目前来看，该操作细则奉行的总体原则，是通过对购房家庭户籍及已有住房套数的严格认定、核查，来控制新购住房行为、遏制投机投资性购房需求。

　　此次的宁波楼市“新政”，还严格了税收和差别化信贷政策。《通知》规定，个人将购买不足5年的住房转手交易的，将全额征收营业税。

　　目前，居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。申请住房公积金贷款购买第二套商品房的首付比例也上浮了10%，调整为总价的60%。

　　建设部门解释，本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。未成年子女是指18周岁以下。

　　违反限购政策购房会有何后果？操作细则规定，如果购房者隐瞒实情、提供虚假信息，违反限购政策购房，最大的风险是新购住房过不了户或合同备不了案。

　　操作细则明确指出，房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，应查验《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》，发现购房人提供虚假信息的，不予办理相关房产登记。新建商品住房在签订商品房买卖合同时，若不能提供《宁波市家庭住房记载情况证明》的，合同不予备案。

　　而如果房地产开发企业、中介机构与购房人串通违反住房限购政策，操作细则明确，除应承担相应法律责任外，还将按照有关规定对房地产开发企业、中介机构进行处罚、予以曝光，记入不良信用记录。

　　至于市民关心的“限购令”执行期限，市建委将视情况在今后作出通知。