一位行人经过广州市百灵路上的一家房地产中介。在出台了限购令之后，广州的房地产成交量明显下降。

　　中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。“最严调控”究竟能否让房价回归理性？在打击投资投机的同时是否会误伤百姓改善性需求？调控举措引发的一系列问题成为代表委员们关注的焦点。

　　“最严调控”会在多大程度上影响房价？

　　焦点：在新一轮房地产调控中，房产税试点和商品房限购政策被认为是力度最大的两记重拳。被称为“史上最严”的调控政策能否最终让房价回到理性的轨道、合理的水平？

　　【观点一】北京大学经济学院教授李庆云委员：开征房产税，如果力度大，范围广，对抑制房地产市场的投资投机行为，改变需求结构和需求量，进而对房地产虚高价格进行调节肯定会产生作用。所以想让房产税对调控房价起作用，需要将征税范围扩大到存量住房，对一套房免征，对多套房制定梯度的征税标准。

　　【观点二】河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员：“限购令”下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期，以及对需求的判断，开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。

　　记者点评：重庆、上海房产税试点一月有余，限购政策在全国３０多个城市也已陆续出台，主要城市的成交量回落，但房价仍未发生转折性的变化。政策效果如何，有待时间检验。