鄞州新闻网讯(记者徐琼辉通讯员建君)与1月份的“热情似火”形成反差，鄞州楼市2月份在“政策效应”作用下“冷静”下来：商品房成交量环比大幅下跌62%，仅有6.82万平方米。其中普通住宅仅成交289套，成交面积3.38万平方米，环比下降76%。

　　造成鄞州楼市成交量大跌的原因不难寻找。就在2月9日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。2月23日，宁波楼市“禁购令”细则出台。分析人士认为，随着“政策效应”逐步显现，预计后市成交量仍不容乐观。

　　价格方面，2月份我区商品房成交均价为每平方米16339元，环比小幅下跌1%，同比上涨10%。普通住宅成交均价为每平方米17161元，环比、同比分别上涨10%和45%。中大户型成交占比环比有所上升。

　　低层住宅成交方面，2月份成交82套，环比增加90%；成交占比环比上升19%，受新推楼盘龙溪谷和它山郡成交带动，2月份低层住宅成交均价下跌至每平方米15515元，环比下降51%。

　　办公用房成交呈现急剧下滑态势，仅成交3套，成交面积978平方米，为2010年以来成交量最低的一个月。商铺成交在2010年年底成交火爆后开始逐步回落，2月份仅成交9套，成交面积675平方米，环比减少85%。

　　我区楼盘成交量排名方面，阳光丽园小区拔得2月份头筹，共成交144套，成交均价为每平方米16298元。罗曼风情位列其次，成交46套，成交均价为每平方米12882元。